海茵莊園西餅客後事如何
- ctfm214
- 3天前
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九龍建業(034)旗下將軍澳新盤「海茵莊園」已屆現樓，去年10月出現「西餅客」豪掃25伙一房單位收租，涉及金額達1.3億元。據市場消息指，該名「西餅客」近日放售其中17伙，叫價8,005萬元，與當時單位買入價約9,329萬元，低約1,324萬元或14%，而有個別單位帳面更低近兩成。
在香港寸土寸金的将军澳南，一座名为 海茵莊園 的摩天住宅拔地而起，成为年轻一代和投资客瞩目的焦点。作为九龙建业打造的精品项目，它以超小户型（纳米楼）为核心，精准切入市场空白，成为追求便利都市生活的理想选择。
一、核心亮点：精致空间与活力枢纽
极致空间利用：
户型灵活： 主打开放式（181-228平方呎）、一房（257-325平方呎）及少量两房（377-428平方呎）单位。开放式单位尤其突出，堪称“纳米楼”代表。
设计精巧： 采用高楼层底设计（普遍3.5米以上），结合大型玻璃幕墙，最大限度引入自然光，营造开阔感。开放式厨房、灵活储物空间设计体现寸土必争的智慧。
入门门槛低： 超小面积带来相对较低的入场价格，为年轻上班族或首置客提供了上车机会。
交通动脉，四通八达：
港铁零距离： 项目与 康城站 无缝连接，真正实现“落楼即到地铁站”。搭乘将军澳线，约 12分钟直达观塘，约 30分钟抵达港岛核心中环/金钟，通勤效率极高。
公路网络发达： 毗邻将军澳-蓝田隧道，便捷连接东区海底隧道，快速通往港岛东及九龙东。附近亦有环保大道、环澳路等主干道，巴士、小巴线路选择丰富。
社区自给自足，活力四射：
基座商业： 设有专属商业街，预计引入便利店、咖啡店、小型超市、餐饮等日常生活所需店铺，满足基本购物餐饮需求。
豪华住客会所： “CLUB SPARKLE” 提供多元化设施，包括25米户外泳池、健身房、瑜伽室、儿童游乐区、共享工作空间、烧烤区及宴会厅等，打造休闲娱乐生活圈。
周边配套成熟：
购物中心： 步行可达大型商场 The LOHAS 康城，集购物、餐饮、娱乐、超市（AEON STYLE）于一体。
海滨长廊： 将军澳南海滨长廊近在咫尺，是散步、跑步、骑单车、欣赏海景的好去处。
休闲娱乐： 附近有将军澳运动场、香港单车馆等大型体育设施。
教育资源： 周边有多所幼儿园及中小学（如播道书院、优才书院等），满足家庭需求。
二、项目档案：实力与品质背书
发展商： 九龙建业（实力雄厚，香港知名地产商）
位置： 将军澳康城路1号（将军澳南，康城站上盖）
入伙时间： 2023年（次新盘）
楼宇结构： 2座住宅大厦（第1座、第2座）
楼层： 每座40层（部分楼层设特色单位）
单位总数： 约1,556伙
户型分布： 开放式为主，辅以一房及少量两房
实用率： 约65%（需注意，香港普遍实用率标准）
管理费： 约每平方呎4.5-4.8港元（以实际面积计算）
三、目标人群：精准定位都市新锐
年轻上班族/首置客： 低总价门槛是“上车”关键，便捷交通直达核心商业区，节省通勤时间成本。
单身贵族/年轻情侣： 精致小户型满足独立生活空间需求，会所及周边配套丰富社交与休闲生活。
长线投资者： 优越交通及康城站上盖属性带来稳定租赁需求（尤其受年轻租客青睐），租金回报潜力可观（需结合购入价计算）。
四、市场定位与考量：精致生活的两面性
优势：
交通便利性无与伦比： 康城站上盖是最大王牌。
生活配套日渐完善： 自身商业+The LOHAS+海滨设施，满足日常所需。
入门门槛相对较低： 为预算有限者提供置业可能。
新楼品质与会所： 现代设计、新楼用料及会所设施提升生活品质。
租赁需求稳定： 地铁上盖小户型是租赁市场宠儿。
考量因素：
空间狭小： 开放式及一房单位面积紧凑，储物与活动空间受限，需适应精简生活方式。
实用率偏低： 约65%的实用率需仔细计算实际可用空间是否满足需求。
社区氛围： 康城仍属发展中区域，部分周边地块尚在建设，成熟社区氛围需时间沉淀。
商业规模： 项目自身商业街规模有限，重度依赖The LOHAS或需短驳交通工具。
纳米楼市场波动： 超小户型市场对经济环境变化可能更敏感。
五、总结：都市脉搏上的精致胶囊
将军澳海茵庄园绝非传统意义上的宽敞豪宅，它是高度都市化背景下诞生的 “精致生活胶囊”。其核心竞争力在于 无可替代的交通枢纽地位（康城站上盖） 与 为年轻一代量身定制的超小户型解决方案。
对于追求 高效通勤、便利生活、现代社区氛围且预算有限 的年轻上班族、单身人士或首置客而言，海茵庄园提供了一个极具吸引力的落脚点和起点。对于投资者，其地铁上盖属性和对小户型的高需求则意味着潜在的稳定租金回报。
选择海茵庄园，本质上是选择一种 高效、便捷、精简的现代都市生活方式。它提醒着每一位住户：“麻雀虽小，五脏俱全”，在繁华香港，精致生活亦可触手可及。在踏上康城站月台的那一刻，城市的脉动便与你紧密相连——这或许正是海茵庄园最动人的魅力所在。
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