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LOFTER樂風夥外資收購尖沙咀舊樓

樂風集團LOFTER GROUP公布,集團夥拍BentallGreenOak及施羅德資本,已斥資逾15億元,完成收購尖沙咀漢口道31至37號物業的大部份業權,擬重建甲級商廈。


樂風集團創辦人及主席周佩賢表示,是次很高興與 BentallGreenOak和施羅德資本合作,在香港的核心商業區進行策略性的房地產收購。是次重建項目座落於尖沙咀核心區漢口道,是尖沙咀最著名的街道之一,距離尖沙咀港鐵站A出口僅約2分鐘步程,毗鄰有各類型的大型商場、五星級酒店及甲級商廈。擬建的甲級商廈將享有維港景的地標式建築。


樂風集團投資管理總監梁鎮峰表示,集團已收購該項目的大部份不可分割業權,目前尚餘1伙單位未能收購,而集團已開展強拍程序的預備工作以統一業權。該地盤面積約9,650平方呎,規劃為「商業 (甲類)」地盤,總可建樓面面積約115,800平方呎。整個地盤的總收購價逾15億元,即每平方呎樓面地價約12,953元。該地盤位於漢口道中段,臨街面闊逾33米,零售鋪位價值高。該地皮的發展將融合各種頂尖技術、優質建築設計、綠色環保及可持續發展概念,以及具前瞻性的科技智能配套等。


樂風夥施羅德資本等外資逾15億收購尖沙咀舊樓 計劃重建甲廈

https://ps.hket.com/article/3245423?r=cpstna


上次借完個膊頭讓發仔細哭訴近半年吊鹽水之苦,昨又到專做舊樓收購的經紀文。不僅二手樓難做,近年身光頸靚的收購經紀的生意亦一落千丈,一籌莫展。他說,發展商由買地到賣樓花需要一段時間,故做生意的策略好講前瞻性,炒家預計個市稍後有風險便即撤退,反應較用家快,發展商則因其行業特性,市場觸覺會較炒家更快,預計一年至兩年後市況回軟,便已殺車。近期歐美經濟環境惡化,中央和港府又加大打擊樓價力度,都讓發展商們對後有看不通或看淡之感。故近期不少洽購中項目在不知不覺間中止或彈弓手,調低收購價。


他解釋,銀行不僅收緊對小市民樓按,也收緊對發展商支持。查實有哪個所謂財雄勢厚的財團不靠銀行呀,銀行關水喉,不少發展商因而放慢或取消收購項目。港府和中央的態度也使他們覺得前路茫茫,不知所措,前者收緊樓按和設額外厘印和重建居屋,一副不推倒樓價誓不休的樣子,打擊樓價又是中央的所謂政治正確,對樓市蒙上一層陰影,每個人都是預期樓價升才買樓,在這個情況下,用家和投資者裹足,發展商何來勇氣買地蓋房來賣呢?發展商們靜觀其變也合情理。


自用業主亦可選擇就其營業損失申請補償,以代替上述全部的非住宅物業津貼。 住宅物業用作非住宅用途 20. 如業主將其受影響物業用作非住宅用途,而該物業的入伙紙所載用途為住宅用途,該自用業主可獲其物業的市值交吉價另加以下兩項中較高者: (i) 適用於自用業主的非住宅物業(工業樓宇除外)津貼;或 (ii) 補助津貼及住宅物業的相關費用津貼。


另外,即使Eric能找到極具重建發展潛力的舊樓,亦要留意投資年期,因為等待收購的時間,可長可短,甚至比預期長得多。那麼,在持有該物業期間,便需負責維修等相關的問題,持有舊樓的維修成本不容忽視,除了因老化而需要無間斷維修,亦要因應政府要求定期做檢驗。以每10年計,維修金額需款有機會高達30至40萬元。再進一步說,即使將來有機會遇到發展商收購,亦要有足夠知識判斷對方出價是否合理,若最後不能達成共識而進入強拍程序,Eric亦要有充足資金應付相關的法律程序。


總括而言,若期望投資舊樓能夠「博收購」而取得大幅資產增值,需要具備充足的專業知識和現金流。Eric在決定投資前需做足充分考慮和資料蒐集。


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市區土地供應罕有,不少財團透過強拍增加土儲,其中,深水埗醫局街舊樓昨日舉行強拍,底價為3.27億,由財團新暉投資發展於無對手的情況下,以底價投得,成功統一業權發展,將主打中小型單位,並提供開放式至兩房戶。深水埗醫局街134及136號與138及140號項目,昨日委託環亞物業進行強拍,底價為3.27億,每口叫價1000萬,結果由手持「8號」牌的新暉投資發展董事朱威澔,在無對手下以底價投得,成功統一業權發展。  上址現為4幢樓高約5層的商住物業,地下為商鋪,樓上則屬住宅;早於1956年落成,至今約65年樓齡。整個項目佔地面積合共約4617方呎,若以住宅重建發展,涉及地積比約7.5倍,可建總樓面約34627方呎,以現時強拍價計,每呎樓面收購價約9443元。

市區土地供應罕有,不少財團透過強拍增加土儲,其中,深水埗醫局街舊樓昨日舉行強拍,底價為3.27億,由財團新暉投資發展於無對手的情況下,以底價投得,成功統一業權發展,將主打中小型單位,並提供開放式至兩房戶。深水埗醫局街134及136號與138及140號項目,昨日委託環亞物業進行強拍,底價為3.27億,每口叫價1000萬,結果由手持「8號」牌的新暉投資發展董事朱威澔,在無對手下以底價投得,成功統一業權發展。  上址現為4幢樓高約5層的商住物業,地下為商鋪,樓上則屬住宅;早於1956年落成,至今約65年樓齡。整個項目佔地面積合共約4617方呎,若以住宅重建發展,涉及地積比約7.5倍,可建總樓面約34627方呎,以現時強拍價計,每呎樓面收購價約9443元。市區土地供應罕有,不少財團透過強拍增加土儲,其中,深水埗醫局街舊樓昨日舉行強拍,底價為3.27億,由財團新暉投資發展於無對手的情況下,以底價投得,成功統一業權發展,將主打中小型單位,並提供開放式至兩房戶。深水埗醫局街134及136號與138及140號項目,昨日委託環亞物業進行強拍,底價為3.27億,每口叫價1000萬,結果由手持「8號」牌的新暉投資發展董事朱威澔,在無對手下以底價投得,成功統一業權發展。  上址現為4幢樓高約5層的商住物業,地下為商鋪,樓上則屬住宅;早於1956年落成,至今約65年樓齡。整個項目佔地面積合共約4617方呎,若以住宅重建發展,涉及地積比約7.5倍,可建總樓面約34627方呎,以現時強拍價計,每呎樓面收購價約9443元。

佳寧娜(0126)早於1991年已在本港上市,主席兼大股東馬介欽是潮州人,佳寧娜的發音亦與潮州話中的「自己人」(架己冷)接近,而馬介欽也是現屆香港中華廠商聯合會副會長。尹德輝早年曾在嘉華集團及南豐集團任職,近年則自立門戶成立地產公司宏達,其中一個專長是收購舊樓,2017年曾與內房佳兆業(1638)合作發展深水埗醫局街新盤弦雅,並且於2020年起售出大部分單位。


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