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香港物業發展商待批預售樓花同意書

已更新:2022年10月5日

此外,正待批預售樓花同意書,由信和置業夥嘉華及中國海外合作港鐵錦上路站柏瓏I昨公布單位戶型及面積。項目提供715伙單位,主打一房及兩房,佔全盤單位約84%,預計短期內推出市場。據介紹,一房單位面積339至386方呎,共214伙;兩房面積455至557方呎,共389伙;三房面積727至769方呎,共112伙。

利奧坊‧壹隅擬今天上載樓書


  加拿大政府比香港還好,香港雖然沒有禁止非港人買樓,但買入有BSD,賣出有SSD,而大多數人對SSD的意見比BSD大,買樓的人擔心,如果樓市大冧,他們想走都走唔甩。


本港疫情回穩,全新盤推售潮一觸即發。啟德新盤今日開價之際,元朗錦上路站柏瓏I首次披露戶型分布,料短期內推出,而旺角利奧坊‧壹隅最快於今日公布樓書,3個新盤相繼起動,料帶動市場升溫。

【文匯報】報導,利奧坊‧壹隅擬今天上載樓書。疫情緩和,九龍新盤再現大混戰。正當會德豐地產旗下啟德MONACO MARINE將於今日開價之際,恒基地產旗下旺角利奧坊系列旗艦之作第4期昨正式命名為利奧坊·壹隅,恒基物業代理營業(二)部總經理韓家輝表示,設於尖沙咀美麗華廣場的示範單位及售樓處已完工,最快今天上載售樓書,準備短期內啟動銷售活動。


恒基地產(00012)的利奧坊第4期項目,正式命名為利奧坊‧壹隅。恒基物業代理營業(二)部總經理韓家輝表示,該盤提供614伙,主打一房單位,佔整體約72%,項目最快今日上載樓書,準備短期內啟動銷售活動。

提供614伙 售樓處竣工


韓家輝(右)稱,利奧坊‧壹隅提供614伙,佔443伙為一房戶。


柏瓏I由信和置業(00083)及嘉華國際(00173)及中國海外發展(00688)合作發展,信置營業部集團聯席董事田兆源指,項目提供715伙,待批預售樓花同意書,現時積極籌備售樓說明書及示範單位。他又稱,近日樓市氣氛回暖,預期市場對鐵路項目反應更熱烈。


該行香港及大灣區研究部主管鄧淑賢指出,多個出乎預期的不明朗因素,拖慢商業物業市場的復甦進度。寫字樓整體空置率於今年首季升至10.9%,創過去10年新高,商廈租金亦按季下跌約1.3%,其中港島區跌幅較明顯,中環與金鐘跌約1.2%,港島東則錄約2.1%跌幅。而整體寫字樓淨吸納量於首季回升,錄約15.7萬方呎。



高盛現時估算美國2024年為止加息共2.7厘,因此兩年後按揭利率將由目前的1.5厘衝上4厘左右,如果樓價不跌,買家收入就要大增30%,可是本港家庭收入未來4年內充其量只能增長10至15%。就算樓價跌會令租金回報上升,也恐怕追不上加息幅度,因此預計扣除按息的淨租金回報兩年內會由正降至負0.7厘,削弱打算讓他人供樓的買家需求。

會德豐地產總經理(業務拓展)楊偉銘表示,項目會所面積達3.7萬方呎,戶外園林3萬呎,設有戶外泳池、小小賽車手場地、健身室等。


第一太平戴維斯亦認為寫字樓供應極為充裕,未來4年將達約1,720萬方呎,復甦之路漫長。


柏瓏I料短期內推出


今年商業市場受變種病毒、地緣政治局勢緊張及股市波動等因素影響,有代理行對今年寫字樓租金預測轉軚睇跌。高力國際年初估計全年租金微升約1%,現修改至按年挫約5%。

朗濤複式連創成交紀錄


該行唱淡港樓主要基於息口,事關其經濟師近期特別強調美國本土通脹高企的危機,遂率先調高美國聯儲局加息預測。不過,中港通關仍未在望,本港經濟短期仍要捱苦。更甚者,跟樓按相關的一個月HIBOR已從去年第四季的約0.06厘,升越0.3厘。


黃光耀(右)強調,MONACO MARINE會貼市價開售。

ST. GEORGE'S三房賣8000萬

美加息恐削弱租金回報

該項目單位戶型涵蓋一房至三房,並以一房及兩房為主打,佔全盤約84%。當中一房單位實用面積由339至386方呎,提供214伙。兩房單位實用面積455至557方呎,佔389伙。另有112伙三房單位,實用面積由727至769方呎。據悉,該盤會所面積為港鐵住宅項目中最大。


【明報】稱,上月新批按保貸款價量齊升。港府今年2月放寬按保,刺激上月新批按保宗數及金額反彈。根據香港按證保險數字,今年3月新批按揭保險貸款額按月增加74.3%至237.3億元,創近4個月新高;新批按保宗數按月增加62.3%,錄得3992宗,為過去3個月新高。月內,新取用按揭保險計劃貸款宗數為1334宗,按月微升0.5%;金額則按月微跌1%至73.23億元,見13個月新低。




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