香港物業發展商待批預售樓花同意書
- ctfm214
- 2022年4月25日
- 讀畢需時 3 分鐘
已更新：2022年10月5日
此外，正待批預售樓花同意書，由信和置業夥嘉華及中國海外合作港鐵錦上路站柏瓏I昨公布單位戶型及面積。項目提供715伙單位，主打一房及兩房，佔全盤單位約84%，預計短期內推出市場。據介紹，一房單位面積339至386方呎，共214伙；兩房面積455至557方呎，共389伙；三房面積727至769方呎，共112伙。
利奧坊‧壹隅擬今天上載樓書
加拿大政府比香港還好，香港雖然沒有禁止非港人買樓，但買入有BSD，賣出有SSD，而大多數人對SSD的意見比BSD大，買樓的人擔心，如果樓市大冧，他們想走都走唔甩。
本港疫情回穩，全新盤推售潮一觸即發。啟德新盤今日開價之際，元朗錦上路站柏瓏I首次披露戶型分布，料短期內推出，而旺角利奧坊‧壹隅最快於今日公布樓書，3個新盤相繼起動，料帶動市場升溫。
【文匯報】報導，利奧坊‧壹隅擬今天上載樓書。疫情緩和，九龍新盤再現大混戰。正當會德豐地產旗下啟德MONACO MARINE將於今日開價之際，恒基地產旗下旺角利奧坊系列旗艦之作第4期昨正式命名為利奧坊·壹隅，恒基物業代理營業(二)部總經理韓家輝表示，設於尖沙咀美麗華廣場的示範單位及售樓處已完工，最快今天上載售樓書，準備短期內啟動銷售活動。
恒基地產(00012)的利奧坊第4期項目，正式命名為利奧坊‧壹隅。恒基物業代理營業（二）部總經理韓家輝表示，該盤提供614伙，主打一房單位，佔整體約72%，項目最快今日上載樓書，準備短期內啟動銷售活動。
提供614伙 售樓處竣工
韓家輝（右）稱，利奧坊‧壹隅提供614伙，佔443伙為一房戶。
柏瓏I由信和置業(00083)及嘉華國際(00173)及中國海外發展(00688)合作發展，信置營業部集團聯席董事田兆源指，項目提供715伙，待批預售樓花同意書，現時積極籌備售樓說明書及示範單位。他又稱，近日樓市氣氛回暖，預期市場對鐵路項目反應更熱烈。
該行香港及大灣區研究部主管鄧淑賢指出，多個出乎預期的不明朗因素，拖慢商業物業市場的復甦進度。寫字樓整體空置率於今年首季升至10.9%，創過去10年新高，商廈租金亦按季下跌約1.3%，其中港島區跌幅較明顯，中環與金鐘跌約1.2%，港島東則錄約2.1%跌幅。而整體寫字樓淨吸納量於首季回升，錄約15.7萬方呎。
高盛現時估算美國2024年為止加息共2.7厘，因此兩年後按揭利率將由目前的1.5厘衝上4厘左右，如果樓價不跌，買家收入就要大增30%，可是本港家庭收入未來4年內充其量只能增長10至15%。就算樓價跌會令租金回報上升，也恐怕追不上加息幅度，因此預計扣除按息的淨租金回報兩年內會由正降至負0.7厘，削弱打算讓他人供樓的買家需求。
會德豐地產總經理(業務拓展)楊偉銘表示，項目會所面積達3.7萬方呎，戶外園林3萬呎，設有戶外泳池、小小賽車手場地、健身室等。
第一太平戴維斯亦認為寫字樓供應極為充裕，未來4年將達約1,720萬方呎，復甦之路漫長。
柏瓏I料短期內推出
今年商業市場受變種病毒、地緣政治局勢緊張及股市波動等因素影響，有代理行對今年寫字樓租金預測轉軚睇跌。高力國際年初估計全年租金微升約1%，現修改至按年挫約5%。
朗濤複式連創成交紀錄
該行唱淡港樓主要基於息口，事關其經濟師近期特別強調美國本土通脹高企的危機，遂率先調高美國聯儲局加息預測。不過，中港通關仍未在望，本港經濟短期仍要捱苦。更甚者，跟樓按相關的一個月HIBOR已從去年第四季的約0.06厘，升越0.3厘。
黃光耀（右）強調，MONACO MARINE會貼市價開售。
ST. GEORGE'S三房賣8000萬
美加息恐削弱租金回報
該項目單位戶型涵蓋一房至三房，並以一房及兩房為主打，佔全盤約84%。當中一房單位實用面積由339至386方呎，提供214伙。兩房單位實用面積455至557方呎，佔389伙。另有112伙三房單位，實用面積由727至769方呎。據悉，該盤會所面積為港鐵住宅項目中最大。
【明報】稱，上月新批按保貸款價量齊升。港府今年2月放寬按保，刺激上月新批按保宗數及金額反彈。根據香港按證保險數字，今年3月新批按揭保險貸款額按月增加74.3%至237.3億元，創近4個月新高；新批按保宗數按月增加62.3%，錄得3992宗，為過去3個月新高。月內，新取用按揭保險計劃貸款宗數為1334宗，按月微升0.5%；金額則按月微跌1%至73.23億元，見13個月新低。
香港中小型發展商LOFTER GROUP樂風集團版圖擴展至港島
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