宏安近年透過舊樓收購，積極增加土地儲備，繼早前就鴨脷洲一列舊樓申請強制拍賣，近日再向土地審裁處就油塘四山街18至20號油塘工業大廈第4座申請強拍，測量師對該廈現時估值約6.18億元。而今年至今土地審裁處收到的4宗強拍申請，全部由宏安提出，分別來自鴨脷洲舊樓及油塘工廈，4宗申請所涉及的估值約9.18億元。香港文匯報訊（記者 顏倫樂）
項目估值約6.18億
油塘工業大廈第4座現時為樓高4層的舊工廈，佔地約41,680方呎。文件顯示，宏安已經收購該廈約80.21%業權，而工廈於1979年落成，樓齡約43年。按現時強拍條例，工廈物業樓齡超過30年、地盤範圍已劃入非工業用途、申請人持有逾八成業權，已符合申請工廈強拍門檻。據了解，油塘工業大廈第4座位處「住宅（戊類）」用途地帶內，符合八成強拍門檻，配合油塘整體淘汰工業用途的大方向，日後可以發展住宅。
目前，該地盤意向價爲5億港元，截標日期爲今年11月8日。
此外，鴨脷洲區已有多宗舊樓收購紀錄，當中包括鴨脷洲大街65至71號，地盤面積約4400平方呎；鴨脷洲大街26至32號、平瀾街6至8號，地盤面積約3980平方呎；鴨脷洲山明街14至16號，地盤面積約2900平方呎。
值得留意的是，宏安近年已於油塘有發展項目，包括為與旭輝集團合作發展之曦臺，亦屬於「工轉住」項目，而油塘工業大廈第4座正好位於曦臺前方。附近其他近年發展之住宅項目，包括蔚藍東岸、海傲灣、PENINSULA EAST等等。宏安上月才斥資5.8億元收購油塘工業大廈第4座逾八成業權，本月即火速申請強拍，按發展商提供的估值報告指，該廈現況市值為6.1807億元，當中工廈部分佔5.8057億元，而停車場部分佔3,750萬元。
佳源擬11億售屯門兩物業
佳源同時放售的新合里3號滙賢一號最頂4層27至30樓全層商業樓層，每層15個單位共約9,500方呎，每個單位內置洗手間，單位面積由490至797方呎。據悉業主傾向全層出售，買家可全購4層，意向呎價約9,300元，即每層意向價約8,835萬元，4層意向價約3.5億元。
鴨脷洲大街是島上最早的道路，全長僅1公里，向來小商戶林立，居民總可以貨比三家。「鴨脷洲只是個好細的地方，又容納了好多人。」林女士是水上人，她奶奶於1997年在大街30號開了一家王珍士多。「她的確是姓王的，但不叫阿珍，只是喜歡個珍字。」奶奶本來在香港仔開檔，業主收回檔口後就悶悶不樂，在這租下舖位做生意才回復精神抖擻。鴨脷洲市政大廈在1999年啟用，設一層街市。但奶奶仍兼賣多種瓜菜蔬果，因為價錢比街市便宜，街頭大廈的住客都來光顧，生意不俗。一般的街市菜檔通常最划算，在大街卻不然，即使今天，也比外面貴一截。
「自己鍾意嘅嘢」 公諸同好
就算是蠅頭小利，林女士在8年前接手時也不怠忽因循，「我看準時勢，見夏天快到，就從泰國買榴槤，我不理他收我多少錢，只要好吃，也不要給我太多，兩箱就好」。飛機貨比悶熟的船運貨甜香，熟客食髓知味，接到她電話就過來捧走榴槤。本來做老人院看護的她，怎麼有如此生意頭腦？「我好鍾意食榴槤，食靚嘢。」她見街頭沒花檔，自己又喜歡百合、芍藥等，索性在士多賣花。她最喜歡茶花，因為聽說象徵家庭和睦圓滿，「我專賣自己鍾意嘅嘢，自己鍾意就有人鍾意，唔係只有我鍾意」。大街店主多抱有這種公諸同好的心態，在海味雜貨店會見到泰國船粉、日本番薯，店主分享怎樣烹調；食店的麵醬池仔、鹹鮮竹籤魚、冬菜釘公，正是
香港經濟日報即時新聞
【施政報告2022】樂風集團：歡迎施政報告多項土地及房屋政策 向市場發放正面信息
漁民的住家滋味。
與此同時，佳源國際委託戴德梁行放售物業位於屯門新合里1號全幢，以及新合里3號滙賢一號最頂4層樓層，意向價逾11億元。屯門新合里1號位處新合里和天后路交界，三面單邊，剛完成整棟物業活化裝修工程。物業低層可作商舖用途，高層作寫字樓。大廈共10層，批准建築面積約81,500方呎，外牆可安裝廣告，意向價約7.8億元，折合呎價約9,570元。
戴德梁行披露消息稱，其代理的鴨脷洲大街17-19號海德樓、鴨脷洲大街21-23號及平瀾街5B號花洲大樓八成以上不可分割業權份數現在以公開招標形式放售。
據觀點地產新媒體了解，上述地盤目前爲2幢5層高建築物，提供30個住宅物業和5個地鋪。同時，該舊樓地盤爲兩面單邊，樓齡分別爲46年、54年，臨近鴨脷洲公園及海濱長廊。
根據規劃要求，上述地盤爲住宅用途，如兩面單邊爲合併發展，預計地盤面積約3300平方呎，最高地積比率爲9倍，預計最大可重建商住樓面約3萬平方呎。