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LOFTER樂風集團重建舊區響名堂

樂風集團無背景,經營模式新穎,甚至曾被指涉嫌參與非法集資活動,到底如何取得機構投資者,尤其是外資基金的信任?事實上,房地產基金經理投資前需要周詳考慮,向投資者交代,並要通過盡職審查(Due Diligenc卻,不會單憑幾句話而亂投資。更重要的是,香港有不少外資行提供樂風集團的服務,感覺更專業。


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香港土地房屋供應緊絀,舊區重建成為政府其一個增加房屋供應的方法。近年,市建局積極研究各區的重建規劃,土瓜灣、九龍城、油旺區等舊區都成為了他們重建的目標之一。當中,油旺區重建研究報告與今年的《施政報告》同時出爐,提出油旺區正面對各種的社區問題,包括樓宇結構不穩、休憩用地嚴重不足、交通負荷量過高、空氣污染指數高等等。為提高油旺區的環境質素,市建局在研究報告中提出五個發展節點,包括興建大型水道公園及大型露天廣場、活化旺角街市及油麻地果欄,以及在西九龍門戶提供甲級寫字樓及其他混合用途的建築物。


推動過程中,市建局盡力保存區內的歷史文化特色和社區網絡,並規劃適當建物面積予合適的社會企業經營,讓本區的重建能達成「故里憶昔、風土承傳、新城舊約、融薈重生」的願景與目標。本案更新重建後的樣貌,主要呈現兩個部分,其一為建構住宅、辦公室、酒店、街市、社區設施及公眾休憩空間群,內容包括兩幢住宅大樓將建於地盤A及B,酒店及辦公大樓設於地盤C,地盤A並設置多用途活動會堂。其二為設置「老店街」活化卑利街及嘉咸街,企圖將零售活動將集中在三個地盤的平台,地盤B的部分空間則用作售賣新鮮食品。配合露天廣場及綠化用地,將連貫三個地盤的中心帶,並且再透過人工平台、空橋連人行動線並往外衍生。


映築位於的長沙灣一帶屬於蛻變中的舊區,近年私人發展商跟市建局均在元州街及東京街一帶收購重建,多個項目涉及近3,600伙,該區在陸續展開重建後,將會煥然一新。

長沙灣屬於九龍早期發展的混合型社區,除了住宅


斜面樓大多存在於香港舊區中,香港大學建築文物保護課程學部主任李浩然指出,主要是因為香港樓價居高不下,中環、銅鑼灣等有價值的地段早已發展,剩餘的斜面數目不多,所以要看斜面樓,當然要去舊區,他便推薦香港《蘋果》記者到佐敦、灣仔兩個傳統舊區。


樓齡過50年之後,樓宇就會老化,牆壁開始有裂縫,石屎容易剝落,電線容易短路,水喉時常漏水,電梯需要大修,若是管理不善,樓宇很快會變得不宜居住。香港要保持大都會的風貌,應加快舊區重建,以讓香港人可以住得安全些,住得體面些,住得健康些。然而,香港舊區重建的進度十分緩慢,樓宇老化遠快過樓宇更新的速度。出現這種情況的原因主要有兩個方面:一是這類樓宇的地積比率大多已用盡,重建亦沒法建出更多的面積,導致參與重建的地產商缺乏利潤誘因。


荃灣市中心不少舊樓樓齡逾50年,有不少以鹹水興建的樓宇嚴重失修,疫情下更見衞生危機。惟舊區地積比率用盡,導致一直欠缺重建潛力。爭取荃灣舊區重建多年的地區人士直言,樂見《施政報告》提出為荃灣舊區重建開展規劃研究,並建議降舊樓強拍門檻,加上研究提升舊區發展區地積比,料可為重建帶來曙光。

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