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鴨脷洲收購社區重建資訊


宏安近年透過舊樓收購,積極增加土地儲備,繼早前就鴨脷洲一列舊樓申請強制拍賣,近日再向土地審裁處就油塘四山街18至20號油塘工業大廈第4座申請強拍,測量師對該廈現時估值約6.18億元。而今年至今土地審裁處收到的4宗強拍申請,全部由宏安提出,分別來自鴨脷洲舊樓及油塘工廈,4宗申請所涉及的估值約9.18億元。香港文匯報訊(記者 顏倫樂)


項目估值約6.18億


油塘工業大廈第4座現時為樓高4層的舊工廈,佔地約41,680方呎。文件顯示,宏安已經收購該廈約80.21%業權,而工廈於1979年落成,樓齡約43年。按現時強拍條例,工廈物業樓齡超過30年、地盤範圍已劃入非工業用途、申請人持有逾八成業權,已符合申請工廈強拍門檻。據了解,油塘工業大廈第4座位處「住宅(戊類)」用途地帶內,符合八成強拍門檻,配合油塘整體淘汰工業用途的大方向,日後可以發展住宅。

目前,該地盤意向價爲5億港元,截標日期爲今年11月8日。

此外,鴨脷洲區已有多宗舊樓收購紀錄,當中包括鴨脷洲大街65至71號,地盤面積約4400平方呎;鴨脷洲大街26至32號、平瀾街6至8號,地盤面積約3980平方呎;鴨脷洲山明街14至16號,地盤面積約2900平方呎。


值得留意的是,宏安近年已於油塘有發展項目,包括為與旭輝集團合作發展之曦臺,亦屬於「工轉住」項目,而油塘工業大廈第4座正好位於曦臺前方。附近其他近年發展之住宅項目,包括蔚藍東岸、海傲灣、PENINSULA EAST等等。宏安上月才斥資5.8億元收購油塘工業大廈第4座逾八成業權,本月即火速申請強拍,按發展商提供的估值報告指,該廈現況市值為6.1807億元,當中工廈部分佔5.8057億元,而停車場部分佔3,750萬元。


佳源擬11億售屯門兩物業




佳源同時放售的新合里3號滙賢一號最頂4層27至30樓全層商業樓層,每層15個單位共約9,500方呎,每個單位內置洗手間,單位面積由490至797方呎。據悉業主傾向全層出售,買家可全購4層,意向呎價約9,300元,即每層意向價約8,835萬元,4層意向價約3.5億元。

鴨脷洲大街是島上最早的道路,全長僅1公里,向來小商戶林立,居民總可以貨比三家。「鴨脷洲只是個好細的地方,又容納了好多人。」林女士是水上人,她奶奶於1997年在大街30號開了一家王珍士多。「她的確是姓王的,但不叫阿珍,只是喜歡個珍字。」奶奶本來在香港仔開檔,業主收回檔口後就悶悶不樂,在這租下舖位做生意才回復精神抖擻。鴨脷洲市政大廈在1999年啟用,設一層街市。但奶奶仍兼賣多種瓜菜蔬果,因為價錢比街市便宜,街頭大廈的住客都來光顧,生意不俗。一般的街市菜檔通常最划算,在大街卻不然,即使今天,也比外面貴一截。

「自己鍾意嘅嘢」 公諸同好

就算是蠅頭小利,林女士在8年前接手時也不怠忽因循,「我看準時勢,見夏天快到,就從泰國買榴槤,我不理他收我多少錢,只要好吃,也不要給我太多,兩箱就好」。飛機貨比悶熟的船運貨甜香,熟客食髓知味,接到她電話就過來捧走榴槤。本來做老人院看護的她,怎麼有如此生意頭腦?「我好鍾意食榴槤,食靚嘢。」她見街頭沒花檔,自己又喜歡百合、芍藥等,索性在士多賣花。她最喜歡茶花,因為聽說象徵家庭和睦圓滿,「我專賣自己鍾意嘅嘢,自己鍾意就有人鍾意,唔係只有我鍾意」。大街店主多抱有這種公諸同好的心態,在海味雜貨店會見到泰國船粉、日本番薯,店主分享怎樣烹調;食店的麵醬池仔、鹹鮮竹籤魚、冬菜釘公,正是

香港經濟日報即時新聞

【施政報告2022】樂風集團:歡迎施政報告多項土地及房屋政策 向市場發放正面信息

漁民的住家滋味。

與此同時,佳源國際委託戴德梁行放售物業位於屯門新合里1號全幢,以及新合里3號滙賢一號最頂4層樓層,意向價逾11億元。屯門新合里1號位處新合里和天后路交界,三面單邊,剛完成整棟物業活化裝修工程。物業低層可作商舖用途,高層作寫字樓。大廈共10層,批准建築面積約81,500方呎,外牆可安裝廣告,意向價約7.8億元,折合呎價約9,570元。

戴德梁行披露消息稱,其代理的鴨脷洲大街17-19號海德樓、鴨脷洲大街21-23號及平瀾街5B號花洲大樓八成以上不可分割業權份數現在以公開招標形式放售。

據觀點地產新媒體了解,上述地盤目前爲2幢5層高建築物,提供30個住宅物業和5個地鋪。同時,該舊樓地盤爲兩面單邊,樓齡分別爲46年、54年,臨近鴨脷洲公園及海濱長廊。

根據規劃要求,上述地盤爲住宅用途,如兩面單邊爲合併發展,預計地盤面積約3300平方呎,最高地積比率爲9倍,預計最大可重建商住樓面約3萬平方呎。







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