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香港買樓費用 | LOFTER GROUP in Hong Kong

已更新:2022年10月12日

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另外,即使是先買後賣,也可以向稅務局申請退稅。但要在買第二層樓時,預先繳交15%印花稅,然後在賣出舊單位後(半年至一年內),向稅務局申請退稅,並提交相關申請,請稅務局審核,通過審核後,申請人便會獲得退回部分稅項,數額是已繳交印花稅跟舊單位稅項的差價(15%-舊稅率)。

律師費

6個月至12個月以內

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換樓人士如於買入物業(以買賣轉易契日期起計)6 個月內,出售他唯一的另一個住宅物業,可向稅務局申請退還部份印花稅(相當於新舊印花稅差額),但須符合稅務局之特定條件。

原業主持有物業年期


3. 非住宅物業印花稅


張女士會被視為從李先生購入部分的業權。由於張女士並非李先生的近親,有關交易不獲豁免「買家印花稅」,因此李先生及張女士須按物業的總代價或價值(以較高者為準),繳納「買家印花稅」。款額為 750,000 元 (即 500 萬元 x 15 % )。

買家印花稅適用對象


按揭保險最高按揭成數上限(現樓)

【印花稅解構】買家印花稅 BSD 適用對象+稅率+計算實例+常見問題


立即跳往: 為何要付印花稅| 住宅印花稅種類 | 從價印花稅 (AVD) |額外印花稅(SSD)|買家印花稅 (BSD) |遲交印花稅罰款 |常見問題

政府計算一手未補地價居屋的印花稅估值,是定於最初市值估價與售價之間,意味實繳稅項會高於以售價計算的印花稅。

按揭火險要幾錢?

400萬港元以上至1000萬港元


向財務公司申請二按

2. SSD額外印花稅怎樣開始計3年?

一名香港永久性居民業主,把住宅轉讓予非香港永久性居民的外父 ,需要付買家印花稅嗎?


看完這篇章,相信對印花稅有了進一步了解,計算置業開支便更加得心應手,即上千居搜尋心水靚盤。


手上若有其他物業可考慮轉按套現額外資金,不過要留意自己收入夠唔夠過壓力測試。有多層物業的業主想問銀行借錢要過更高門檻的壓測。

【樓花攻略】了解買入程序、必須注意的事項

1. 首置印花稅

基本銀行可以承造的按揭比例只有六成,若按揭在六成以上,就要跟按揭證券公司買按揭保險,保險費用為樓價的1.1% 至4.35%。簡單來說按揭額越高,分期越長,保費額就越高。若造九成按揭,分期30年,保險費用就是樓價的4.35%。若以400萬元,按揭額九成,分期30年計,就是17.4萬元。不過好消息是,這筆錢可以加進樓價裡做分期供款,但分期後,當然就要支付利息。

$10,000,000 x 15% = $1,500,000

SSD額外印花稅常見問題:


非首置印花稅亦稱為DSD雙倍印花稅。任何在2016年11月5日或以後簽立以買賣或轉讓住宅物業的文書,均須繳付物業的售價或價值(以較高者為準)的15%從價印花稅。

最高達10倍須繳付的「額外印花稅」稅款作為罰款。

按揭利率回贈比較:【按揭利率比較】各大銀行回贈及優惠一覽

換句話說,在首期以外,一層400萬的樓要預算的金額還有:


DSD雙倍印花稅常見問題:

常見問題


這適用於本港永久居民及首次置業上車,或交易時未持有其他住宅物業者,可獲豁免15% AVD 稅率,只需按第2標準稅率繳稅,較為優惠。如樓價是200萬元或以下,相關印花稅用劃一為100元,200萬元以上則是物業售價或價值的1.5%至4.25%不等,視乎樓價高低而定,樓價越高稅率就越高。(見下表)

如果是首置人士,根據政府的第2標準稅率計算,印花稅率為2.25%,稅項為78,750元(350萬元X 2.25%)。


2. 假如李先生為香港永久性居民,他在 2012年 11 月 1 日簽立臨時買賣合約,以 500 萬元購入一個住宅物業,在 2012 年 11 月 30 日簽訂正式買賣合約時加入張女士為物業的其中一位聯權擁有人。張女士並不是香港永久性居民,也不是近親。他們是否須就該項交易繳納「買家印花稅」? 須繳納的「買家印花稅」是多少 ?



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