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香港買住宅 | LOFTER GROUP樂風集團

已更新:2022年10月12日


LOFTER GROUP樂風集團作為一間急速冒起的本地發展商,被市場認定為年青有活力並創新的團隊。我們為市區重建項目注入創新元素,為城市注入新氣息。我們既會保育部份的古舊特色建築,亦會融入最新科技,全面展示「融舊創新」的精神。集團的項目跨越各個範疇包括住宅、商廈及工業大廈。





除此之外,想要申請按揭保險,600 萬元或以下的物業可以是預售樓花,但 600 萬元以上的則必須為現樓。

不超過1個月

遲交印花稅罰則

以公司名義購買住宅物業之人士


450萬港元以上至600萬港元

從價印花稅|額外印花稅|買家印花稅

為避開被稱為「辣招稅」的SSD,大多數業主持貨3年才出售物業,但也有個案是由買家為未鬆綁的物業代支SSD,主要目的是為降低成交價,使買家更容易申請按揭貸款。



按揭利率:目前拆息偏低,大多數人會選H按供樓。

買樓 租屋 海外物業 服務式住宅


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SSD額外印花稅的3年綁期,不論買方或轉名,都是以臨時買賣合約開始計算。賣樓則是以臨時買賣合約終止日期計起,兩個日期需要相隔最少3年才可免SSD額外印花稅,除非符合上述所說的豁免條件。

住宅物業從價印花稅(Ad Valorem Stamp Duty,AVD)的現行稅率是樓價15%,坊間常稱這種未獲稅務寬減的「原價」徵稅為「雙倍印花稅」(Double Stamp Duty,DSD)。



以公司名義購買住宅物業之人士

香港永久居民首次置業印花稅最高僅4.25%。其中672萬至2,000萬之間的單位,稅費僅3.75%。比較一下見高低:非永久居民需要繳交30%的稅費、而已持有物業再買樓,稅費為15%。以800萬單位為例,30%的稅費為240萬、15%的稅費為120萬元,而3.75%的稅費則僅為30萬,分分鐘相當於一個首期。這也就是為甚麼,新香港人/港漂會在獲得永久居民的身份證後,立刻買樓;而永久居民如果想要買第二層樓,也會想方設法自製首次置業資格或首次置業條件,特別是首次置業夫婦。


DSD雙倍印花稅常見問題:

其次,在目前的按揭保險計畫下,首次置業如果是購入800萬元以下現樓,可申請最高9成按揭,首期不需太多就可上車。

由2016年11月5日起香港住宅物業的從價印花稅的稅率劃一為15%,有關稅率適用於個人及公司購買住宅物業之交易。如果買家為香港永久性居民及首次置業或交易時未持有其他住宅物業,買家可符合獲豁免人士條件則僅需按照第二標準稅率繳交印花稅。

一句講到尾無首期就一定買唔到樓。就算你月入港幣10萬如果無首期你唔會買到樓因為銀行係唔會借樓價的100%比你。最近推出的新按揭保險放寬措施讓銀行可以提供最多80%按揭於買價值1200萬的物業買家。換句話講,這個情況最少你都要有240萬係手做首期。奉勸各位,想買樓前必須要先儲定首期。

【樓換樓】樓換樓程序一文睇清!有甚麼洗費要留意?每個步驟又應如何做?


例如,如果一手居屋最初估價為580萬元,售價為480萬元,印花稅估值則定為500萬元,政府就會以此金額計算印花稅。


【樓花按揭懶人包】睇清一手新盤即供建期利弊,兩種計劃如何影響按揭?

按揭保險必須為自住物業

首期

非首置印花稅適用人士

這些同樣必要的支出,令首期較原本預算的40萬元幾乎多了一倍!這裡還未計若按揭申請人的收入不穩定,銀行最多只能批出八成或以下的按揭成數。

雖然現在有好些網上自讓盤,但不少其實是小型代理行的廣告,最終還是要付佣金。沒有代理中介,就找不到適合自己的盤,這筆錢省不了。經紀佣金一般是樓價的1%,以400萬元樓價計,就是4萬元。


SSD額外印花稅常見問題:

但要了解,最新政策下,想要借最高成數的按揭貸款,需要符合以下條件:

香港目前有三種印花稅,包括「從價印花稅(Ad Valorem Stamp Duty,AVD)」 、「額外印花稅(Special Stamp Duty,SSD)」及「 買家印花稅(Buyer’s Stamp Duty,BSD)」。

居屋印花稅 並非以折扣價計

如因有法庭令離婚或遺產繼承而轉名,轉名後即時賣樓,可免SSD額外印花稅。但如果是普通近親或居屋轉名,仍然要綁3年,3年內賣樓還是要付 SSD額外印花稅的。


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