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香港置業印花稅 | 活力創新團隊LOFTER GROUP

已更新:2022年10月12日


LOFTER GROUP樂風集團作為一間急速冒起的本地發展商,被市場認定為年青有活力並創新的團隊。我們為市區重建項目注入創新元素,為城市注入新氣息。我們既會保育部份的古舊特色建築,亦會融入最新科技,全面展示「融舊創新」的精神。集團的項目跨越各個範疇包括住宅、商廈及工業大廈。




物業估價不足導致唔夠首期?

合資格換樓買家:持有物業的香港永久性居民,買入新物業後,須先繳付15%從價印花稅,在12個月內將原有物業賣出後,可獲退還15%減去首置印花稅的差額,即所繳付稅款與首置客相同

這個部份雖然豐儉由人,但若不在入伙的一刻先做油漆、更換水電和地板等基本裝修,日後要清空傢俬去做又麻煩,成本又更高,實在得不償失。最基本的裝修連基本傢俬可以低至每呎約500元,若以一個400萬元單位計,保守估計呎數約300呎,裝修費就相當於15萬元。當然,電器如雪櫃、洗衣機、冷氣機等也是必需品,這裡也要預留約5萬元。


2. 非首置印花稅稅率

申請私人貸款/裝修貸款


離婚或遺產繼承在法庭令下轉名


豁免SSD額外印花稅的條件

佣金是作為地產代理服務的收費,也是差不多唯一的收入來源。市面上買家通常都要繳付樓價1%作為經紀佣金。當然,為了遵守競爭條例第一行為守則(禁止反競爭的協議)地產買賣佣金的1%並非公價所以其實買家係可以講價。市面上甚至有佣金可以低至樓價0.2%-0.3%。不過你又唔好咁開心住,古語有云有錢使得鬼推磨。如果你想地產代理同事們努力幫你成交物業,你估你比0.2%佣人地會落力啲還是比1%佣會落力啲?有啲錢始終唔慳得。

除此之外,只要

反方向想,如果想知道自己要幾多首期可以先了解銀行可以借幾多成按揭。這個答案就視乎物業價值及狀況。如果物業本身已經落成就可以借較高成數。知道你可以借最多幾多成就可以知道你要有幾多成首期。


【買樓律師】一文睇清5大秘訣教你點揀最適合的樓宇買賣律師!

在二手未補地價居屋方面,印花稅的計算方法和私樓印花稅一樣。即首置人士是根據實際樓價,以第2標準稅率計算。

6個月或以內


買樓要俾幾多印花稅?

成交收樓後,業主一般都有一些其他的雜項費用需要每月或每季繳付,包括:

買樓印花稅懶人包|租約印花稅|車位印花稅

居屋印花稅 並非以折扣價計

釐印費


一般而言,會在買方簽署正式買賣合約時支付,並由律師樓代為辦理,買家只需帶同支票簿到律師樓,繳交相應印花稅。但在實際情況,還要視乎簽訂臨時買賣合約( 臨約 )與正式買賣合約 (正約) 之間的日子差距。

開始按揭分析


按揭保險最高按揭成數上限(樓花或未落成物業)


【上車攻略】一文睇清一手樓花利弊,睇完就知一手樓好唔好!


舉個例,陳先生在購買住宅物業時,在香港沒有擁有任何其他住宅物業,從價印花稅就會按以上較低的稅率(第2標準)計算,款額為180,000元(即600萬元x 3%)。


換樓印花稅 退稅有辦法


所以,發展商按揭,呼吸plan雖然是解決燃眉之急的方法,但上會ROOTS建議要先做好個人理財風險評估,審慎計劃才決定要否借款!當然,借錢前找上會ROOTS問問就更加安全啦!


雙倍印花稅 (DSD)

最簡單直接當然係向家人借款啦,記得要有借有還啊!

400萬港元以下

儲首期說難不難,因為現在失業率已跌至3%以下,可說處於全民就業的狀態。雖然香港衣食住行成本都高,但有心儲錢的話,平日返工帶飯,加上不去戲院,不去旅行,不去餐廳消費,不換電話,一味儲錢,可能還能儲到不少。若名下無樓,就可以首置客身份申請高成數按揭,買個四百萬以下的上車盤,按揭成數更可高達九成,那不是儲40萬元就能上樓嗎?但,40萬只是樓價首期,後面還有一串數要找!


這裡給大家一個小知識,所謂首次置業,其實是指在你買樓時,是否在香港已經持有單位。如果你將這層樓賣出,然後再買入新單位,也會被認為是首置身份,亦可以享受首次置業的福利。


適用人士


如有關買賣協議被取消(非因進一步轉售,例如「摸貨」或提名另一買家),買方可於有關買賣協議被取消後 2 年內,申請退回已繳納的「買家印花稅」。

除非出售物業的臨約簽署日期早於新買入物業,那就不需繳付15%,否則仍需付首置印花稅。但要留意,若接手物業的新買家突然撻訂,那換樓人士需要即時補交15%印花稅的差價。


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