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香港物業發展商2022年發展路向

已更新:2022年10月5日

他接受BBC中文訪問時認為,這個消息落實的方法主要是依靠發展商主動配合,否則可能會有後果。 「北京與地產商洽談,要他們識相、要回饋社會,我想第一步都是等這些地產商自動自覺,政府要發展的時候就不要動輒就提出司法覆核。」

圖像加註文字,


他認為,香港發展商可以議價的能力有限,「發展商以前的對手是香港政府,但現在對手是共產黨,他們可以不服氣嗎?」

他接受BBC中文訪問時形容,官方向民營企業等爭取資源是一個「已經出現的勢頭」。劉銳紹認為官方在香港會用「解決房屋問題」為切入點,至於其他要求就視乎雙方互動和具體接觸的內容。

香港首富李嘉誠創立的長和系企業除了建房子,還擁有在香港提供電力的香港電燈、連鎖超級市場百佳、香港國際貨櫃碼頭、流動電話公司和記電訊等。香港總勞動人口約380萬,但根據福布斯最新資料顯示,長和系集團總共有約30萬名員工。

香港的平均的房子價錢,相等於當地人20年的收入。


香港時事評論員劉銳紹認為,北京對香港發展商的訊號,與當局近月在中國大陸以各種原因整頓多個行業,提出「共同富裕」的政策有關。

李嘉誠在多份報章頭版的廣告引起外界關注,字眼上有禁止暴力、「愛中國」、「愛香港」等字眼,但輿論解讀這些字句暗藏「因果由國,容港治己,義憤民誠」,似乎是暗地裏批評事件起因來自國家,建議應該容許香港繼續治理自己。

前特首梁振英提出發展郊野公園的邊緣範圍,作房屋用途,但當時不少聲音以不符保育原則為由,最終擱置。

圖像加註文字,

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填海是香港過去其中一個主要增加土地供應的辦法。林鄭月娥在2018年提出「明日大嶼」計劃,在香港島和大嶼山中間的水域建造多個人工島,總面積約1,700公頃,但計劃當時估計需要5000億港元(約638億美元),引起爭議。計劃至今仍然在研究階段。


圖像加註文字,

房價困境下的年輕人:「在香港,我對未來不抱任何希望」

不過,港府近期修改選舉制度,選委會席數和立法會議席分別增至1500人和90人,但發展商的席位沒有隨之增加,間接沖淡其影響力。加上一些富豪陸續把這些參政的機會給予下一代,外界預期發展商動員商界的能力慢慢減退。

香港特首發施政報告前夕 土地房屋問題成焦點


明日大嶼計劃包括建造多個人工島(圖中粉紅色範圍),並用多個新的道路和鐵路網絡(紫色和藍色線所示)把它與香港其他地方連接起來。

香港媒體的資料顯示,恆基、新鴻基、新世界和長江實業四家主要開發商現時「囤地」約1.02億平方呎,差不多佔香港總土地面積1%。

這些地產商過去在體制的影響力都十分大。2016年負責選出特首的選舉委員會1200人中,有41人屬香港五大發展商之一。選委會不少商界相關的代表,過去投票取態會傾向跟隨發展商富豪。


圖像來源,HONG KONG GOVERNMENT



不過,是否解決住房問題,香港青年就會沒有政治訴求?


香港的平均的房子價錢,相等於當地人20年的收入。

一名不願意透露名字的民主派政治人物對BBC中文表示,香港人對政府的不滿情緒,來自自由被削弱,而非生活經濟困境,而香港的土地房屋問題,政府也需負上一定責任,如果北京把責任放在地產商,那只是找錯代罪羔羊。

香港家庭收入追不上房子價格升幅. 房子價格在1997至2003年期間下跌,之後一直上升,速度遠超家庭收入水平。. 圖表以1999年作標準,顯示平均房價和家庭收入的升幅。例如2012年的房價指數升至約200,就表示當年的房價比1999年上升約一倍,同年收入指數約144,表示當年平均家庭收入比1999年上升約1.4倍。.


2019年「反送中」示威時,香港示威者除了爭取普選、撤回《逃犯條例》、追究警暴等訴求外,一些示威者留下的信息,卻是與香港房屋問題有關。


香港市民不論是日常生活、購物、外出乘車大都難不開當地發展商和它們的附屬公司。

一些發展商已經作出反應,新世界發展先宣佈捐出399萬呎農地發展社會房屋,另一個發展商恆基也宣佈將借出一些土地讓政府發展過渡性房屋,安置一些輪候公共房屋的市民。但外界留意到它目前仍然擁有超過4500萬平方呎的未發展土地,而捐出土地的面積只有43萬平方呎。


北京據報向發展商施壓的消息引起當地討論,多家地產公司的股份下滑。

圖像來源,GETTY IMAGES

香港觀察:房屋困局 誰能解鎖?

為什麼地產商成為被批評目標?



政府規劃署的數字顯示,香港約65%的土地都劃作綠化帶或郊野公園範圍,這些土地受法律保護,不能隨便發展。



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