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香港物業發展商 新世界發展派息

新世界香港物業投資收入為14.9億港元

【新世界中期業績】新世界發展 (0017.HK)公布中期業績,期內多賺41%,每手派息560元。新世界發展行政總裁鄭志剛對樓市後市前景樂觀,預計樓價上半年平穩,隨著疫情逐步改善,下半年預計會有5%至10%升幅,尤其是細價樓會繼續跑贏大市。


旗艦商場 K11 MUSEA 人文購物藝術館,於回顧期内銷售額按年增長 21%,總客流量錄得約 1,200 萬人次,按年增長 21%。


新世界中期多賺41% 截至2021年12月31日,集團在香港持有應佔總樓面面積約 977 萬平方呎之土地儲備可作即時發展,其中物業發展應佔總樓面面積約 488 萬平方呎。集團在新界持有合共約1,627萬平方呎待更改用途之應佔農地土地面積,其中約九成位於「北部都會區」範圍。


中國業績增長 86.6%

新世界發展中期錄得綜合收入為355.7億元,與 2021 年財政年度上半年基本持平。基本溢利升4.8%至39億元,股東應佔溢利為14.3億元,升41.2%。


中國内地整體物業合同銷售金額為約人民幣 93.4 億元,中國内地物業發展分部業績增長86.6%,分部利潤率從2021財政年度上半年的 30%提高至2022財政年度上半年的66%。


截至 2021年12月31日,該集團中國內地未入賬之物業合同銷售總收入約為人民幣87.7億元,其中人民幣34.3億元將於 2022 財政年度入賬及人民幣 53.4 億元將於 2023 財政年度入賬。


鄭志剛表示,就有關放寬按揭保險措施,估計有效紓緩細價樓買家及首置人士首期壓力,能夠鼓勵市民換樓,推動置業階梯,預料對樓市有刺激作用。他對樓市後市前景樂觀,預計樓價上半年平穩,隨著疫情逐步改善,下半年預計會有5%至10%升幅,尤其是細價樓會繼續跑贏大市。


期內,新世界香港物業投資收入為14.9億港元及分部業績為11億港元,分別按年升 4.0% 及 33.6%,主要由於 K11 MUSEA 人文購物藝術館以及位於鰂魚涌的甲級寫字樓 K11 ATELIER King’s Road 的經常性租金收入上升,以及營運效率提升。


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新世界將改建新界農地 料提供8,000個住宅單位。


鄭志剛說:「 香港人一向好擅長打『逆境波』,韌力好強,由金融風暴到沙士每次都能從谷底反彈,有信心只要香港人團結齊心,一定可以撐過去。」


截至2021年12月31日止,長沙灣荔枝角道 888 號甲級寫字樓項目累計售出 67%應佔總樓面面積,應佔物業合同銷售為55.0億港元。項目預計在2022 年 4 月落成。

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新世界於香港的應佔物業合同銷售為約 38.8 億港元,主要來自長沙灣荔枝角道 888 號甲級寫字樓項目以及住宅項目傲瀧及瑧頤。於 2021年12月31日,集團在香港的待售住宅單位合共 230 個。其中由集團銷售團隊主理的項目住宅單位佔 200 個。


中期股息每股派0.56港元,與2021財政年度中期持平,預期將約於2022年4月12日派發。

鄭志剛:料下半年樓價升5-10%


新世界已向城市規劃委員會提交申請,將元朗區牛潭尾、榮基村及練板村的三幅農地,發展成爲大型住宅項目。三個項目的應佔總樓面面積合共約 356 萬平方呎,預計可提供近 8,000 個住宅單位。


香港物業合同銷售約38.8 億港元

林鄭月娥表示,在餘下任期會做好4方面工作:1. 辦好選舉,這是完善選舉制度後第三場選舉,工作會按延後時間表推進,正如新聞公報看到的籌備工作,內部工作正進行中,包括為候任籌備以及做候任時的辦公地方及人手,會在4月底到位。


香港發展商LOFTER GROUP樂風集團專注活化油尖旺老街

樂風集團創辦人及主席周佩賢表示,此次集團再斥資約2.43億港元收購必發道108-114号、約4192平方呎物業地盤,屬集團一項策略性收購。可與較早前收購的必發道100-106号地盤合并發展,發揮協同效應。加上城規會較早前宣布放寬區内高度限制,項目亦将一同受惠,規劃将更具彈性及優勢。


據了解,兩個相連地盤共約10042平方呎,初步估計地盤重建後樓面面積約達120504平方呎,周佩賢稱,集團初步考慮為項目申請補地價,改建為全新甲級商廈,為區内提供優質寫字樓單位。


樂風集團繼年中完成收購佐敦南京街11號至17號後,最新夥拍由博領資產管理及石壁投資牽頭的財團,完成收購佐敦南京街11號至21號大部份業權,涉資7.5億港元,預計整個項目會發展為地標式甲廈,初步預計總投資額逾13億元。


樂風集團創辦人及主席周佩賢指出,集團已成功購入南京街11號至21號大部份業權,並達至申請強拍門檻的業權份數,而集團將就餘下尚未收購的單位,向土地審裁處入稟申請強拍出售。


佐敦南京街11號至21號為8個獨立地段,共涉及4幢物業,地盤面積約7,250平方呎。該地段現時劃入商業用途,預計項目總收購價約為8.3億港元,以最高地積比率12倍計算,每呎樓面地價約9,540元。







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