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香港物業發展商 新世界發展前景

新世界發展(00017)早前公布截至6月底全年業績,期內收入682億元,上升15.6%;盈利亦升6.9%至11.7億元,集團維持漸進式的派息政策,全年股息每股2.06元。集團核心業務包括物業發展及物業投資,主力布局大灣區及長三角地區。


新世界財務表現穩健,淨負債比率由2020年6月底的41.6%,降至35.6%,整體融資成本從 2020年度的4.05%降至2.76%,加上手頭可動用資金約1,186億元,為未來業務發展做好準備,前景值得樂觀。


投資物業方面,香港物業投資收入及分部業績各按年增長10%及31%,主因Victoria Dockside維港文化匯及K11 ATELIER King’s Road之整體出租率穩步提升。內地物業投資收入達18.6億元,上升6%,投資物業組合內主要項目的整體出租率表現穩健。受惠於内地消費復甦趨勢強勁及K11的獨特品牌優勢,分別位於上海、武漢、廣州、瀋陽、天津5座城市的6個K11購物藝術中心銷售額較去年上升65%。預計至2026年度時,K11的足跡將遍布大中華地區的10個重點城市,合共40個項目,總樓面面積達292.6萬平方米。隨着全國各地的K11項目逐漸落成和開幕,集團的經常性租金收入將持續提升,為業務表現提供穩定增長動力。


內地物業發展方面,新世界中國營運總部落戶廣州,帶動自身和關聯產業、人才、技術和資金等資源,加速企業本地化,加深合作和融合,加强決策執行力,加快項目推進和轉化。期內内地整體物業合同銷售面積約70.2萬平方米,總銷售金額202億元人民幣,平均價格超過每平方米3.4萬元人民幣,貢獻主要來自大灣區的住宅項目如廣州逸彩庭園、廣州嶺南新世界、廣州廣匯尊府、深圳太子灣•灣璽及瀋陽新世界花園等。截至6月底,集團內地未入帳之物業合同銷售總收入約146億元人民幣,其中124億元人民幣將於2022年度入帳及21.8億元人民幣將於2023年度入帳。


期內香港物業合同銷售為424億元,超越集團訂立的200億元目標,截至6月底,香港未入帳之應佔物業合約銷售收入中,35.9億元及248億元將分別於2022及2023年度入帳。集團將分階段推出多個大型項目,包括西九龍永康街寫字樓項目,黃竹坑港鐡站上蓋「港島南岸」第5期發展項目,以及參與組成財團發展的3個九龍東啓德跑道區住宅項目。政府施政報告提出發展新界北成都會中心,新世界在該區擁有大量農地土儲,釋放價值將相當可觀。


林鄭月娥宣布不連任特首-被問到家人具體給了她什麼意見,林鄭指今次不尋求連任的決定,完全是家庭考慮,「我考慮咗我家人睇法」,至於有什麼看法不方便透露,這是私人問題,唯一可講的,是過去一段長時間家人默默支持,不只她擔任特首,而是她第三次出任政治官員職位,或多或少對家人有影響。


香港LOFTER GROUP樂風集團地產商2020年連環收購排名

2020-06-11

https://www.loftergroup.com/post/星島日報:【樂風3-1億購旺角全幢舊樓】

市區土地供應缺乏,並成為財團併購目標,其中樂風集團等新近斥資約3.1億,收購旺角洗衣街全幢舊樓,樓面呎價10406元,將重建為商住項目,總投資額涉逾6億。樂風集團創辦人及主席周佩賢表示,是次集團與私人財團Foundation II,以約3.1億收購旺角洗衣街181至183號全幢物業,樓面呎價約10406元。計畫重建成1幢22層商住項目,初步計畫1至2樓為商鋪,樓上則為住宅,總投資金額涉逾6億。周佩賢續指,項目鄰近舊水務署「洗衣街及旺角東站政府用地綜合發展計畫」,為近年九龍區規劃中的焦點建設,落成後將成為全新地標式建築群,亦會產生協同效應地帶動商業、旅遊及購物等發展,促使區域大變天,預計將進一步提升該區的發展潛力及價值。


2020-9-16

https://www.loftergroup.com/post/【信報】樂風集團1-35億購界限街全幢住宅

樂風集團繼今年6月以3.1億元收購旺角洗衣街181至183號全幢物業後,新近再收購九龍界限街2C至2D號全幢住宅物業,作價1.35億元。上述物業現為一幢6層高、樓齡65年的住宅物業,該地段現時劃入為「住宅(甲類)」用途,地盤面積約2800方呎,以最高地積比率9倍計算,可重建樓面面積約25200方呎。樂風集團創辦人及主席周佩賢表示,集團預算整個收購將斥資約1.35億元,即每方呎樓面地價約5357元。集團計劃將興建一幢22層高的商住物業。由於地盤面積較細,會於建築設計及內部裝潢上更花心思及發揮創意,務求建造寬敞及空間感強的小型單位予追求時尚生活的買家。



2020-09-29

https://www.loftergroup.com/post/【香港01】樂風集團2-67億收購佐敦南京街舊樓逾八成業權

近年開始涉獵舊樓重建市場的樂風集團,再度入市。樂風集團創辦人及主席周佩賢表示,該集團以約2.67億元收購佐敦南京街11號的83.3%業權及13號的90%業權,達至申請強拍門檻。集團預算斥資約2.95億元收購全部100%業權,即每方呎樓面地價約8,913元。她指出,預期整個項目的總投資額約5.5億元。而目前餘下尚未收購的單位,集團有意向土地審裁處入稟申請強拍出售。中原(工商舖)工商部分區營業董事黎紹賢表示,上述南京街11至13號為2個獨立地段,涉及2幢6層高的物業,該地段現時已劃入為「商業」用途,地盤面積約2,758方呎,以最高地積比率12倍計算,可建樓面面積約33,096方呎。



2020-11-24

https://www.loftergroup.com/post/【經濟日報】樂風集團夥拍石壁投資-3-47億收購鄧成波家族舊樓

樂風集團創辦人及主席周佩賢表示,現時已安排租戶陸續遷出,將於短時間內將物業拆卸,計劃將興建一幢23層高的商住物業。 周氏表示,集團看好該區未來三至五年的發展,油尖旺區將會在洗衣街前水務署舊址的綜合重建計劃帶動下,為整個區域注入全新活力,並與西九龍發展區的相互融合產生協同效益。配合地理上的優勢,集團將於此項目引入嶄新的建築及設計元素,務求打造一個優質及設計獨特的商住項目。另一方面,是次收購屬樂風集團於本年度第5個收購項目,較早前的4個項目包括大角咀必發道71至75號、旺角洗衣街181至183號、大角咀界限街2C至2D號以及佐敦南京街11至13號的全幢物業。樂風集團創辦人及主席周佩賢表示,集團預算共斥資約30億元進行重建發展。



2020-12-4

https://www.loftergroup.com/post/【經濟日報地產站】樂風集團以3-05億-收購佐敦南京街11至13號全數業權

負責是次收購工作的中原(工商舖)工商部分區營業董事黎紹賢表示,佐敦南京街11至13號為2個獨立地段,涉及2幢6層高的物業,該地段現時已劃入為「商業」用途,整個項目地盤面積約2,768平方呎,以最高地積比率12倍計算,可建樓面面積約33,216平方呎,按是次收購價3.05億元計算,料每呎樓面地價約9,194元。黎氏續稱,樂風集團於9月底斥資2.67億元成功收購南京街11號的83.3%業權及13號的90%業權,事隔兩個月後,項目收購進展相當理想,接連收購餘下的11號地舖及1樓前後座樓面,正式完成該項目全數100%業權收購工作。樂風集團創辦人及主席周佩賢表示,集團預算整個項目的總投資額約5.8億元,將計劃興建為甲級商業項目。周氏補充,集團看好南京街項目位處市區中心位置,距離港鐵佐敦站僅需約一分鐘步程,而且佐敦區過去12年都未有全新寫字樓項目供應,對今次項目充滿信心。另外,集團亦將引入嶄新的建築設計,務求打造項目成為地標式甲廈,為佐敦區注入新面貌。


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