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香港物業發展商為東涌流標項目試水溫


今次招標反應理想,有業內人士認為,或要歸功於港鐵調整招標條款。有別於近年的「一口價」價高者得、固定分紅模式,消息指今趟發展商須就分紅比例向港鐵提出建議,分紅將是決定中標者的最大因素。另外,發展商須支付一筆前期費用,約5,000萬元。


【大公報】言,會地啟德盤開價在即,預告貼市。第五波疫情後新盤戰即將揭幕。會德豐地產旗下啟德MONACO MARINE預告最快48小時內開價,首張價單涉112伙;另因疫情煞停的恒基地產(00012)長沙灣映築,部署月內重啟銷售。


(文匯報) 2022年4月14日

近期也有其他商廈蝕讓成交消息。有傳媒指澳門太陽城集團前主席周焯華太太、人稱「洗米嫂」的陳慧玲,放售位於中環的安樂園大廈全層單位。市場消息指,物業位於中低層,建築面積約3,893方呎,傳以約6,900萬元沽出,較現時市價低約兩成,平均呎價17,720元,料賬面蝕3,000萬元。


每方呎補地價 3,789元

過去每季物業辣招稅款金額變化

佳兆業旗下已屆現樓的長沙灣弦雅則部署推售特色戶。佳兆業客戶及營銷部助理總經理王倩表示,弦雅現時尚餘7伙待售,包括1伙標準戶、6伙特色戶,當中25樓面積294方呎1房連172方呎天台A室特色戶將招標發售。該盤自2020年12月開售至今累售88伙,平均呎價約2.1萬元。


中原余俊文又表示,荃灣麗城花園4月累錄約12宗買賣,屋苑3期5座中層E室套三房戶,原業主移民賣樓,累減88萬元,終以992萬元售,呎價約13,626元,同類型單位上月成交價達1,023.8萬元,是次做價跌破千萬元。

疫情放緩九龍新盤蓄勢待發

該局資料顯示,今年首3個月涉及物業辣招稅的成交共961宗,按季減少約30%,宗數屬2021年首季後低位。


入標財團 長實、新地、會德豐地產、信置、建灝地產、嘉華、資本策略、新世界夥拍招商局置地等

可建樓面 290,692方呎


恒基物業代理營業(一)部總經理林達民表示,集團將視乎情況,於短期內重新向公眾開放映築示範單位及加推6號價單,最快於月內推售,及接受認購登記。他指,疫情影響發展商推盤步伐,但相信住宅物業有剛性需求,料購買力會逐漸爆發。



九龍城舖招標 市值9000萬


恒地旗下長沙灣家壹早前委託香港置業獨家代理8伙單位後,新近沽出1伙兩房戶。據成交紀錄冊顯示,29樓A室,面積479方呎,成交價1,052.7萬元、呎價21,977元。香港置業營運總監及九龍區董事馬泰陽表示,本季樓市氣氛回暖,加上受惠政府按揭放寬,相信在「財爺PLAN」效應下,餘下7伙可獲承接。

萊斯物業稱,觀塘萬泰利廣場低層商舖契單位,面積1,163呎,以約1,450萬放售,低於市場價15%,平均呎價約12,500元。2021年同類單位成交紀錄顯示,面積1,810呎以約2,580萬售出,平均呎價約14,250元。


百勝角通風樓項目



為東涌流標項目「試水溫」

方艙成主要隔離設施


對比去年同期,3月新批出按揭保險計劃貸款宗數比2021年同期5,683宗減少1,691宗或29.8%;金額比2021年同期313.57億元減少76.23億元或24.3%。而3月新取用按揭保險計劃貸款宗數比2021年同期1,953宗減少619宗或31.7%;金額則比2022年同期106.76億元減少34.25億元或32.1%。


恒基短期或推3新盤涉863伙


該行提到,今年首季新批出按揭保險計劃貸款宗數及金額錄得9,873宗及562.46億元,按季下跌2,439宗或19.8%及126.87億元或18.4%;對比去年同期(2021年首3月)下跌4,847宗或32.9%及241.72億元或30.1%,宗數及金額均創2020年首季後的季度新低。

每方呎補地價料3789元

將軍澳百勝角通風樓項目小檔案

製表:記者 顏倫樂

預料提供單位 550伙

業內人士指,去年東涌牽引配電站項目流標,除因項目補地價較貴,由於地盤正正坐落東涌鐵路線隧道的上面,打樁技術上有一定難度,更有潛在沉降問題,建築難度成為項目流標原因之一。而今次百勝角項目亦同樣面對較高的建築難度,包括在不影響現有港鐵設施運作下興建住宅大樓。再加上近期疫情嚴峻增加投資風險,所以項目最終不以價高者得方式批出,而是採用分紅高低方法去決定中標者,既是希望避免流標,亦能提高發展商入標興趣,讓發展商有較大空間去評估發展風險。


黃光耀:發展商抓緊機會推售


估計每方呎樓面地價 5,500至8,000元


補地價 約11.01億元


商用物業市場趨旺,中原(工商舖)鍾浩文稱,九龍城福佬村道12號地下A號舖連1樓及平台,總面積約4,770方呎,以現狀及連租約招標出售,物業市值約9,000萬元。有消息稱,中環安樂園大廈中層全層寫字樓以近7,000萬元沽,單位帳面貶值逾3,000萬元。據了解,單位原業主為太陽城集團前主席周焯華的妻子。


香港LOFTER GROUP樂風集團地產商2020年連環收購







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