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香港地產商3新盤起動 醞釀搶客戰

【HK01】謂,港鐵百勝角通風樓項目,收9份標書,信和、新世界等競投。港鐵(0066)將軍澳百勝角通風樓物業發展項目,今日(13日)下午2時截標。港鐵公布,項目共收到9份標書,將詳細考慮收到的標書文件, 並於稍後公布招標結果。



【信報】稱,屋苑呎租34.3元六連挫。美聯物業追蹤全港138個著名中小型屋苑租務成交而編訂的「租金走勢圖」,今年3月平均呎租(實用面積加權計算)為34.28元,屬去年4月錄得34.26元以來的11個月低位;按月挫1.01%,連跌6個月共3.55%,若以首季合計,累計跌約2%。


韓家輝指,利奧坊·壹隅共設614伙,開放式佔84伙,一房佔443伙、兩房佔86伙及三房佔1伙,迎合不同家庭需要,項目預計關鍵日期為2024年5月29日。

【大公報】言,徵作隔離公屋及過渡屋,月內交還。行政長官林鄭月娥昨表示,因應現時社區隔離設施足夠應付新一波疫情,故將交還早前徵用作社區隔離設施的3座公屋樓宇及2個過渡性房屋項目,共涉5500個單位。運輸及房屋局局長陳帆表示,政府還原單位後會進行徹底消毒,公屋準租戶最快可於下月底至6月中入伙,過渡性房屋準租戶下月內可以陸續入住。



基於港樓價從高位累挫約4%,並因應本港第5波疫情的社交限制措施、本港銀行同業拆息(HIBOR)開始上揚,高盛首先把本港今年住宅樓價預測由按年持平調低至下滑5%,並在維持未來兩年各跌5%的預測之際,把2025年的預測下調至再跌多5%。


【東方日報】指,交椅洲公營屋面積將增兩成。明日大嶼計劃備受爭議,當局擬議在交椅洲人工島興建首批公營房屋,預計2034年可供首批居民入伙,料單位面積有望較現時公營房屋增最多20%。立法會昨日舉行特別財務委員會,發展局回應議員質詢時表示,上述公營房屋尚在設計當中,預計單位面積能夠較現時的公營房屋單位大10%至20%。另外,多名議員亦在會上反映對本港車位不足的憂慮。


他強調,市場上已取得預售批文的可供發售項目不多,加上疫情回穩,故項目不需刻意在定價上作出調整,首批會以貼市價推售。該盤於明日起復活節假期對外開放示範單位,會做足防疫措施,4月15日至18日會舉辦復活節特備活動。

發展局局長黃偉綸在會上表示,理解議員對公營房屋及車位規劃的擔心,預計未來10年建屋期的第二個5年期,個別項目的公營房屋單位面積會較大,該局會全力配合運輸及房屋局。至於車位問題,他稱目前不少住宅項目的車位數量已批出上限,不會出現以往未用盡批額的情況。


【星島日報】曰,加速建屋不流於口號,聯匯有效毋須改動。正式報名參選行政長官選舉的李家超在總結行程時表示,其中一場交流會針對土地房屋問題,與來自建築測量都市規劃及園境界、工程界、地產及建造界的專家交換意見,與會者提出的意見都是針對中長期的方案,暫未有可以即時或短期解決問題。他在社交媒體指出,房屋問題積累已久需長時間處理,找出中長期解決方案。

田兆源(左)表示,柏瓏I為鐵路物業發展項目,預期市場反應熱烈。


今早去到茶餐廳,有客人話,加拿大政府真的是冇理由,見到樓價在過去兩年升了50%,還有能力上升,竟然在未來兩年唔准非加拿大人買樓,兩年後樓價又唔知升了多少,咁樣做,即是強迫非加拿大人買貴樓。


【晴報】說,朗濤特色戶售1.025億,成交價呎價雙破頂。鷹君(00041)旗下白石角朗濤,昨透過招標以1.025億元沽出1伙頂層複式特色戶,實用呎價37,813元,成交價及呎價均創項目新高。是次售出的特色戶為1座15樓及16樓複式B室,實用面積2,711呎,連1,123呎天台及442呎平台,享遼闊海景;單位另包含兩個住宅車位。

恒基物業代理營業(二)部副總經理李菲茹補充指,利奧坊·壹隅商場部分,設計以步行街概念貫穿系內7期 ,匯聚周邊以特色食肆及商店聞名的街道,其中利奧坊·曉岸及利奧坊·凱岸基座商場經已開業。


新界平均每方呎售價約13,546元,按月亦挫約5%,按年跌約4.1%,為2019年12月後最低。另外,港島區細戶平均每方呎售價約16,744元,按月跌約2.6%,按年亦挫約5.03%,為2019年10月後最低。而上月整體私宅租金指數報181.9點,按月回升約0.5%,終止4個月連跌,按年計則上升約4.48%。


私宅價挫2% 創13個月低高盛估未來4年跌18%


信和置業營業部集團聯席董事田兆源指,樓市氣氛回暖,豪宅成交表現最為突出,現正全力準備柏瓏I銷售部署,預期市場對鐵路項目反應更熱烈。

新盤市場湧現大額豪宅成交。信置等發展的何文田加多利山ST. GEORGE'S MANSIONS,以8,000萬元招標售出第2座7樓A室,實用面積1,870方呎,採三房間隔,設私人電梯大堂,附一個車位,呎價約42,781元。項目至今累售13伙,套現逾19億元,預計關鍵日期2022年8月31日。


韓稱,項目戶型涵蓋開放式至三房間隔。當中開放式及一房單位分別有84伙與443伙,兩房單位有86伙,而三房僅佔一伙。項目預計關鍵日期2024年5月29日。


地產商LOFTER GROUP樂風集團打破壟斷局面






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