美銀料「爛尾樓」事件不會擴大至於被問及3幅啟德商業地改劃為住宅，會否削弱作為第二個商業核心區的功能。她回應稱，九龍東商業核心區包含觀塘及九龍灣，未來還有逾100萬方米商業新供應，將來總本財季政府共推出3幅住宅地及1幅商業地。綜合市場預測，3幅住宅地估值合共約81.78億元至117.74億元之間。當中規模最大是曾在4月流標的屯門限呎地，提供約2,020伙，境，就必須大幅增加土地供應。在眼前沒有充足的潛在土地供應，政府必須解放思想，無論是發展綠化地，還是加快新界農地改用途，均要想新辦法、出新招數，多管齊下提土地供應的殷切期望。 ◆香港文匯報記者 顏倫樂綠化地是已發展地區和郊野公園之間的邊陲土地，雖然當中有不少是斜坡、山坡，但以現時的建築技術，經過整理建屋並不困難。只是長期以來，本港社會有意見以擔心危害受股神巴菲特減持憂慮困擾的比亞迪（1211）昨反彈5.5%，成升幅最大藍籌。屯門地皮短短3個月即重新招標，被問到會否調整包括限呎要求，發展局局長甯漢豪昨強調一切賣地條款與之前相同，認為地皮有其自身優勢，例如規模大設計彈性高，亦鄰外電昨日引述消息稱，住建部及金融監管部門已與部分內銀開會，討論部分房地產項目停工的情況及銀行按揭貸款遭斷供的風險等。
當局要求各內行盡快提交風險報告；部分LAND第1A期樓書，項目由兩座住宅大樓組成，住宅樓層由2樓至35樓，一層4至16伙，以1座5樓至33樓為例，一層共16伙，設4部升降機。全盤共提供824伙，實用面積213至1,4同市建局及私人發展共推3,210伙；今年上半年供應約5,350伙，佔全年目標近40%。當局對今年賣地審慎樂觀，預告年內公布修訂強拍門檻建議及土地共享項目。今年7至9月中原測量師張競達表示，該地可建樓面約130.64萬方呎，最新估值約每呎樓面地價約5,000元，較流標前估價約6,000元下調約17%，最新估值約65億元。他表示，由於區內新至於政府早前有意將5幅啟德商業地申請改劃為住宅地，但最後城規會只同意改劃其中3幅，餘下2幅保留作商業用途。甯漢豪指會尊重城規會決定，而未能改劃的2幅地料涉及島區多，更符合買家的需求，所以新按保措施對九龍區交投較有助益。約1,700伙，因未放入賣地表內，故不會影響政府賣地計劃，相信可以透過其他土地來源補足。她續說，該兩幅商業地仍在規劃程序中，將適時推出市場。安達臣道對出商業用地鄰近安達邨，佔地逾6.3萬方呎。（資料圖片）特區政府新班子上場後，繼續穩定推地政策。發展局局長甯漢豪昨公布第二財季(7至9月)賣地計劃，將推出3幅住宅地，涉及2,600伙，包括一幅剛在4月流標的屯門住宅地火得留意是，由於屯門地皮流標，影響到上財年最終供地數量，甯漢豪重新對上財年供應作出總結，扣除屯門地後，上財年實際供應量調整至約18,930伙單位，超過目標近五成（跌44.1%）、新界西減46宗（跌48.4%）、九龍區減44宗（跌24.3%）及新界東減25宗（跌41%）。當中九龍區跌幅較小，因交通較新界東及新界西便利，合適的樓盤量亦較港與他們一起探討。政府必須循各種途徑開拓土地來源。無論開發綠化地還是加快新界農地改劃，都要積極作為，讓大量閒置的土地資源被善用起來，保障市民安居樂業。本季3210伙增五成 甯漢豪：檢討綠化帶開拓新來源其他增加房屋供應的方法，包括檢討綠化用地等。屯門流標地重推 維持限呎條款該局局長甯漢豪指，即使最終改劃不成功，仍可從其他土地來源填補供應。再者，兩幅土地均未有納入本年度賣地計劃，故影響不大。舊區重建亦是今屆政府希望推動的工作，有關降低強拍門檻的研究會在今年第四季與立法會討論。
土地共享計劃方面，至今已接獲5宗申請，涉及約2.5萬伙供應。甯漢豪指，郊野公園生態價值為由，阻攔發展綠化地。其實只要規劃得當、建築適宜，在綠化地建屋，可以做到居住、保育相得益彰，政府不應因噎廢食。三個片區各減5宗（分別錄5宗、3宗及2宗）。受疫情重創，加上息魔來襲，香港樓市走勢並不樂觀，單在今年上半年就驚現695宗私宅帳蝕登記，屬11年半新高。近期出現跌價的沙田第一城，亦再錄損手個案，兩房戶約400多萬平米的商業樓面供應，日後有逾400萬平方米的商業樓面供應，可以媲美中環商業樓面供應。而由於早前看到社會對房屋供應有需求，所以當局才提出改劃。蝕讓潮蔓延至上車盤，沙田第一城連月來都有「蝕本」成交。中原黎宗文表示，屋苑17座中層G室，實用面積約327方呎，開價約600萬元，議價後售550萬元，呎價約16,820元二手交投持續萎縮。綜合市場資料，10大屋苑7月上半月暫錄約54宗買賣，較6月同期約69宗，再跌約22%，期內半數屋苑買賣宗數回落，除康怡花園零成交外，紅磡黃埔花園。原業主於2014年買入單位，翌年再購入車位，共涉資4,337.5萬元，自用近8年後物業帳面貶值離場。第二季度推出的三幅住宅地均在新界區，其中沙田顯和里和葵涌荔崗街土地，分別只能提供170個和410個單位，只有屯門青山公路一幅土地規模較大，可提供2,020個單位。勢將成為本季賣地焦點。政府短短3個月即決定重推，不少測量師都感到意外，但因應市況，有個別測量師決定調低其估值17%。香港文匯報訊（記者 顏倫樂）特區政府公布第二季賣地計劃，預料私人住宅總供應有3,210個單位，即本港上半年總供應為5,350個單位，只佔今年全年供應目標約四成，進度相對落後。要改善市民居住環。原業主於2018年以599萬元購入，帳面貶值約8.2%。政府希望市民「住大啲」該地皮佔地約63,293方呎，坐落於安達臣道房屋群較中央的位置，預計可提供近14萬方呎商業樓面，以服務區內居民，市場初步估計每方呎樓面地價約8,300元。二手私宅蝕讓宗數（按半年計）速敲定重推，提供2,020伙，連同市建局及私人重建項目等，本季總供應3,210伙，按季多五成。不過，總結上半財年住宅土地供應只有5,350伙，只及財年供應目標約40%。甯故會繼續探討提升區內交通基建。，港匯將轉疲弱，金管局在相隔三周後再入市，紐約尾市時段共買127.9億港元支持聯匯，也令本周五本港銀行結餘減至約2,207.61億元。◆香港文匯報記者 周紹基法定程序。自5月12日起，金管局已15度接錢，共1,170.76億元。加息預期亦使與樓按相關的1個月銀行同業拆息（HIBOR）終止5連跌，上升至一周高位。雖然美息有機會大升1厘，但港投地發展商的買地及發展成本，故此地的價值必須下調，他估計現時每呎樓面地價只約5,000至5,600元，較3個多月前下跌約10%。◆葵涌荔崗街住宅地可建410伙單位，已為財季內供應第二多的官地。資料圖片源要多，不會單一聚焦賣地，政府會做好主導賣地的工作。地產新聞◆屯門限呎地提供約2,020伙，勢將成為本季賣地焦點。 資料圖片至於商業用地方面，本財季會安排推出觀塘安達臣道石礦場一幅用地，提供樓面約13.9萬方呎，預計可作零售及餐飲等商業用途，服務該區居民。科技股反覆向好，支持大市，阿里巴巴（9988）回升1.2%，美團（3690）升1.1%，京東（9618）連升向好，再升2.7%。市傳iPhone
Comments