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開拓土地來源

美銀料「爛尾樓」事件不會擴大至於被問及3幅啟德商業地改劃為住宅,會否削弱作為第二個商業核心區的功能。她回應稱,九龍東商業核心區包含觀塘及九龍灣,未來還有逾100萬方米商業新供應,將來總本財季政府共推出3幅住宅地及1幅商業地。綜合市場預測,3幅住宅地估值合共約81.78億元至117.74億元之間。當中規模最大是曾在4月流標的屯門限呎地,提供約2,020伙,境,就必須大幅增加土地供應。在眼前沒有充足的潛在土地供應,政府必須解放思想,無論是發展綠化地,還是加快新界農地改用途,均要想新辦法、出新招數,多管齊下提土地供應的殷切期望。 ◆香港文匯報記者 顏倫樂綠化地是已發展地區和郊野公園之間的邊陲土地,雖然當中有不少是斜坡、山坡,但以現時的建築技術,經過整理建屋並不困難。只是長期以來,本港社會有意見以擔心危害受股神巴菲特減持憂慮困擾的比亞迪(1211)昨反彈5.5%,成升幅最大藍籌。屯門地皮短短3個月即重新招標,被問到會否調整包括限呎要求,發展局局長甯漢豪昨強調一切賣地條款與之前相同,認為地皮有其自身優勢,例如規模大設計彈性高,亦鄰外電昨日引述消息稱,住建部及金融監管部門已與部分內銀開會,討論部分房地產項目停工的情況及銀行按揭貸款遭斷供的風險等。

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當局要求各內行盡快提交風險報告;部分LAND第1A期樓書,項目由兩座住宅大樓組成,住宅樓層由2樓至35樓,一層4至16伙,以1座5樓至33樓為例,一層共16伙,設4部升降機。全盤共提供824伙,實用面積213至1,4同市建局及私人發展共推3,210伙;今年上半年供應約5,350伙,佔全年目標近40%。當局對今年賣地審慎樂觀,預告年內公布修訂強拍門檻建議及土地共享項目。今年7至9月中原測量師張競達表示,該地可建樓面約130.64萬方呎,最新估值約每呎樓面地價約5,000元,較流標前估價約6,000元下調約17%,最新估值約65億元。他表示,由於區內新至於政府早前有意將5幅啟德商業地申請改劃為住宅地,但最後城規會只同意改劃其中3幅,餘下2幅保留作商業用途。甯漢豪指會尊重城規會決定,而未能改劃的2幅地料涉及島區多,更符合買家的需求,所以新按保措施對九龍區交投較有助益。約1,700伙,因未放入賣地表內,故不會影響政府賣地計劃,相信可以透過其他土地來源補足。她續說,該兩幅商業地仍在規劃程序中,將適時推出市場。安達臣道對出商業用地鄰近安達邨,佔地逾6.3萬方呎。(資料圖片)特區政府新班子上場後,繼續穩定推地政策。發展局局長甯漢豪昨公布第二財季(7至9月)賣地計劃,將推出3幅住宅地,涉及2,600伙,包括一幅剛在4月流標的屯門住宅地火得留意是,由於屯門地皮流標,影響到上財年最終供地數量,甯漢豪重新對上財年供應作出總結,扣除屯門地後,上財年實際供應量調整至約18,930伙單位,超過目標近五成(跌44.1%)、新界西減46宗(跌48.4%)、九龍區減44宗(跌24.3%)及新界東減25宗(跌41%)。當中九龍區跌幅較小,因交通較新界東及新界西便利,合適的樓盤量亦較港與他們一起探討。政府必須循各種途徑開拓土地來源。無論開發綠化地還是加快新界農地改劃,都要積極作為,讓大量閒置的土地資源被善用起來,保障市民安居樂業。本季3210伙增五成 甯漢豪:檢討綠化帶開拓新來源其他增加房屋供應的方法,包括檢討綠化用地等。屯門流標地重推 維持限呎條款該局局長甯漢豪指,即使最終改劃不成功,仍可從其他土地來源填補供應。再者,兩幅土地均未有納入本年度賣地計劃,故影響不大。舊區重建亦是今屆政府希望推動的工作,有關降低強拍門檻的研究會在今年第四季與立法會討論。

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土地共享計劃方面,至今已接獲5宗申請,涉及約2.5萬伙供應。甯漢豪指,郊野公園生態價值為由,阻攔發展綠化地。其實只要規劃得當、建築適宜,在綠化地建屋,可以做到居住、保育相得益彰,政府不應因噎廢食。三個片區各減5宗(分別錄5宗、3宗及2宗)。受疫情重創,加上息魔來襲,香港樓市走勢並不樂觀,單在今年上半年就驚現695宗私宅帳蝕登記,屬11年半新高。近期出現跌價的沙田第一城,亦再錄損手個案,兩房戶約400多萬平米的商業樓面供應,日後有逾400萬平方米的商業樓面供應,可以媲美中環商業樓面供應。而由於早前看到社會對房屋供應有需求,所以當局才提出改劃。蝕讓潮蔓延至上車盤,沙田第一城連月來都有「蝕本」成交。中原黎宗文表示,屋苑17座中層G室,實用面積約327方呎,開價約600萬元,議價後售550萬元,呎價約16,820元二手交投持續萎縮。綜合市場資料,10大屋苑7月上半月暫錄約54宗買賣,較6月同期約69宗,再跌約22%,期內半數屋苑買賣宗數回落,除康怡花園零成交外,紅磡黃埔花園。原業主於2014年買入單位,翌年再購入車位,共涉資4,337.5萬元,自用近8年後物業帳面貶值離場。第二季度推出的三幅住宅地均在新界區,其中沙田顯和里和葵涌荔崗街土地,分別只能提供170個和410個單位,只有屯門青山公路一幅土地規模較大,可提供2,020個單位。勢將成為本季賣地焦點。政府短短3個月即決定重推,不少測量師都感到意外,但因應市況,有個別測量師決定調低其估值17%。香港文匯報訊(記者 顏倫樂)特區政府公布第二季賣地計劃,預料私人住宅總供應有3,210個單位,即本港上半年總供應為5,350個單位,只佔今年全年供應目標約四成,進度相對落後。要改善市民居住環。原業主於2018年以599萬元購入,帳面貶值約8.2%。政府希望市民「住大啲」該地皮佔地約63,293方呎,坐落於安達臣道房屋群較中央的位置,預計可提供近14萬方呎商業樓面,以服務區內居民,市場初步估計每方呎樓面地價約8,300元。二手私宅蝕讓宗數(按半年計)速敲定重推,提供2,020伙,連同市建局及私人重建項目等,本季總供應3,210伙,按季多五成。不過,總結上半財年住宅土地供應只有5,350伙,只及財年供應目標約40%。甯故會繼續探討提升區內交通基建。,港匯將轉疲弱,金管局在相隔三周後再入市,紐約尾市時段共買127.9億港元支持聯匯,也令本周五本港銀行結餘減至約2,207.61億元。◆香港文匯報記者 周紹基法定程序。自5月12日起,金管局已15度接錢,共1,170.76億元。加息預期亦使與樓按相關的1個月銀行同業拆息(HIBOR)終止5連跌,上升至一周高位。雖然美息有機會大升1厘,但港投地發展商的買地及發展成本,故此地的價值必須下調,他估計現時每呎樓面地價只約5,000至5,600元,較3個多月前下跌約10%。◆葵涌荔崗街住宅地可建410伙單位,已為財季內供應第二多的官地。資料圖片源要多,不會單一聚焦賣地,政府會做好主導賣地的工作。地產新聞◆屯門限呎地提供約2,020伙,勢將成為本季賣地焦點。 資料圖片至於商業用地方面,本財季會安排推出觀塘安達臣道石礦場一幅用地,提供樓面約13.9萬方呎,預計可作零售及餐飲等商業用途,服務該區居民。科技股反覆向好,支持大市,阿里巴巴(9988)回升1.2%,美團(3690)升1.1%,京東(9618)連升向好,再升2.7%。市傳iPhone

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