• ctfm214

重建九龍城

【晴報】說,10年重建九龍城 料預留逾150億。市建局宣布以「融合策略」模式,啟動九龍城「龍城」區衙前圍道/賈炳達道發展計劃,市建局行政總監韋志成昨在網誌稱,推算收購1,000個住宅及100間地盤,開支涉及達100億元,並首度以「小區規劃復修」模式,並鼓勵樓宇業主設立「維修儲備基金」,研究業主在基金供款初期,由市建局提供額外的存款利息,估計將預留超過150億元重建,需時10年。土地審裁處文件顯示,新世界發展透過旗下19間公司,申請強拍波斯富街54至60號及利園山道5至11號;波斯富街62至68A號及利園山道13至19號快樂大廈;以及波斯富街70至76號、羅素街60號及利園山道21至27號共3個地盤,內有多幢於1963年落成的舊樓,新世界發展已持有80.09%至90.32%業權。若單計過去周六、日,新盤則錄約43宗成交,其中周六首輪銷售的新地何文田Prince Central單日沽8伙,平均成交呎價約2.9萬元。至於九龍建業(00034)將軍澳海茵莊園,期間亦售出逾10伙。外表成熟的SAM,現時任職祥益高級客戶主任,在天水圍上班,細問之下才知道他年紀輕輕,今年才25歲。問到疫情下促成多少宗交易,他坦言今年2月屬他入行7年以來最艱難時期,過去平均每月能促成3至4宗買賣或租賃交易,但該月只促成一宗成交。


他說:「該宗成交的業主是想換樓,也是不肯開門的,很多時候你也沒有辦法,即使與業主溝通後初時同意開門,但仍可以在上門睇樓前縮沙。」不過疫情也是一個「儲客」良機。他笑說:「業主開得門就應該有心想賣樓,變相可以篩選到,而疫情下仍出來買樓的人也是實客。」「這一行表面上好像很簡單,但其實很多東西要落手落腳去做,要接觸很多東西,看很多資料,單位哪個方向好哪個方向不好要很清楚,與人溝通方面也有很多技巧,如果什麼都不清楚就跟客人說,客人也會感受到你的不足,那麼下次就不會再找你了,重點是用心,7年時間我學到很多東西。」Gary是一名80後,出社會工作已經多年,大半時間都從事旅遊業,曾做過15年領隊,2020年新冠疫情重挫旅遊業,他3月被迫離開舒適圈,原本以為3個月或半年疫情就會結束,於是之後的半年內,他走去做了多份散工維持生計,好像外賣、倉務、銷售等等,但疫情的走向卻不似預期,面對無了期的等待,同年9月他毅然轉入地產代理行業,進入祥益地產屯門區發展,在另一條跑道起飛。


https://finance.mingpao.com/fin/instantp/20220505/1651722413244/樂風伙外資15億收購尖沙嘴漢口道舊樓-擬重建甲廈


曾經做過領隊的經驗,對於Gary來說是一項加分因素,因為在待人處世上更能摸索到客戶的心理,也能與客人保持朋友的良好關係:「很多時候,客人口頭跟你說他的要求,但其實他們心裏可能有更多其他想法,所以與客人的關係要有點像朋友,重點是能否透過睇樓的過程,去了解他心底裏實際的需要,這樣東西沒有說特別去訓練,但可能之前的工作經驗也對我有幫助。」而由於安老院舍位於高速公路旁,為減低居住區域的噪音及加入最大的綠化面積,建築團隊設計大樓呈H型,外牆配以「建築鰭片」,有效阻隔交通噪音,而其他位置則以綠化元素覆蓋,令南北兩側設有兩大景觀區域。團隊亦善用大樓外的自然景觀,令陽光和自然風引入室內,營造一個自然和舒適的環境。低首期高槓桿置業,在樓市波動下成關注對象,有準買家以九成按揭入市落空,面臨被「殺訂」局面,市場更憂心觸發小型金融危機。而最記得在3月疫情高峰時期,當時本港確診人數一下子抽升到2萬至3萬宗,整個市場氣氛都相當擔心,而一名年約50多歲的女士想購買單位投資,但因為身邊同事感染,雖然有心入市,但同時亦非常擔心確診,所以要求在短短兩個小時內完成睇樓,之後就要回家不再出門。而一開始睇的單位,業主底價500萬元,她卻一下子就還價兩成到400萬元,Shermon坦言當時心態是對促成交易完全沒有信心。




8 次查看0 則留言

最新文章

查看全部

瑧頤 瑧尚 瑧樺 愉景灣第3、4及5期 傲雲峰 碧瑤灣 瑧蓺 君頤峰 維港文化匯 (Victoria Dockside) 名鑄 黃金大廈 柏傲灣 瑧璈 傲瀧 柏𣾷 柏巒 柏逸 SKYPARK 柏傲山 柏蔚山 蔚林 迎海 泓都 EIGHT SOUTH LANE THE AUSTIN、GRAND AUSTIN 溱柏 溱林 尚悅 溱岸8號 柏傲莊 溱林 溱林(英語:the woodsville),位於

K11購物藝術館 K11是香港的一座購物中心,號稱是「購物藝術館」,位於油尖旺區尖沙咀,河內道18號重建項目重建項目的商場部份。K11樓高6層,樓面面積34萬平方呎,耗資30億元興建,於2009年11月27日對外開放,開幕典禮於同年12月17日舉行。K11項目被新世界發展號稱為「全球首個購物藝術館」。 K11 2019年翻新前的K11中庭 2013年地下至1樓開設面積超過17,000平方呎的agn

我們是商界領導的非牟利房社企,由新世界發展創立,透過研究、倡議與先導項目,尋找中短期房屋措施及長遠方略,多管齊下紓解香港房屋及土地供應等問題,令香港成為一個更宜居的城市。 Reimagining Hong Kong’s housing solution 千里之行,始於足下。欲解決深層次問題,須具備創新思維;要衝破樊籬關卡,須取得社會共識;讓市民盡早受惠,就要坐言起行。新世界發展過去一直關注香港房屋