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超低息環境即將完結

新界北近年先後有多個大型改劃項目,其中萊蒙粉嶺馬適路項目,去年向城規會提交規劃申請,擬建1638個分層住宅單位,上周五獲城規會批准,項目將建逾71萬方呎住宅樓面。都表示聯儲局將會加息0.75厘,其中摩通首席美國經濟師費羅利更表示,不能排除聯儲局加息1厘的可能性。為相隔大約1個月後再度「出手」接錢,而港銀體系總結餘周四料將跌至3,155.93億元。香港文匯報訊(記者 馬翠媚)料下半年H按息有機會觸及2.5厘的封頂息率,但亦不排除港P有機會上升,惟估計本港按息即使上升,年內仍較大機會處於2厘多的水平。自美國在3月重啟本輪加息周期,在港美息差持續擴闊下,為套息交易提供更大誘因,港匯表現持續轉弱曹氏續指,拆息即使上升,但現時仍屬於超低息環境,對供樓人士負擔未見即時太大影響,意味對香港市場的影響亦較輕微。估計中小型單位剛性需求持續,上車客繼續入市,成樓市向好的主要動力。

https://finance.mingpao.com/fin/instantp/20220505/1651722413244/樂風伙外資15億收購尖沙嘴漢口道舊樓-擬重建甲廈


【文匯報】報導,港匯再觸7.85,金管局未出手。到底聯儲局如何盤算,最快本周四有答案。看官要有心理準備,若聯儲局一如所料加大升息速度,港元與美元掛鈎新地發展的何文田PRINCE CENTRAL,落實於周五以先到先得形式發售4伙,實用面積345呎至624呎,涵蓋1至3房,價單定價1,229.3萬元至2,426.2萬元,計及15%折扣後,折實售1,044.905萬元至2,062.27萬元,折實呎價29,502元至33,049元。若港息加快跟隨美息上調,供樓人士的負擔恐百上加斤。我們都知道他們在努力趕上經濟形勢,但現在看起來他們好像慌了。」《華爾街日報》的報道指出,聯儲局在這次會議上有兩種選擇,要麼堅持目前策略,即無限期地以0.5厘的幅度加息隨着第五波新冠肺炎疫情逐漸受控,本港住宅物業成交明顯回升。市場普遍預期聯儲局會在今日結束的議息會議上,宣布大幅加息0.75厘以對抗通脹,如果預測成真,將會是28年來最大幅度的一次加息。

https://www.localnewshk.com/post/假情假義梁哲淇


必嘉坊·曦匯累收1280票 超購逾6倍在美國當地通脹高企下,市場對美聯儲本周將加息0.75厘的預期升溫,多間大行包括摩通和高盛均上調是次加息預期至0.75厘,至於涉及住宅雙倍印花稅(DSD)的交投有263宗,較4月份的165宗增加98宗,按月上升59.4%;而涉及非住宅雙倍印花稅(DSD)的交投有1宗。戴行:加息心理影響較大美聯儲周四凌晨將公布議息結果,在當地通脹高企下,市場對美國加息0.75厘預期升溫,而在美匯指數高企下,港匯昨持續走弱,曾數度觸及7.85弱方兌換保證水平,惟未見金管局需出手「接錢」。對上一次加息0.75厘已經是1994年11月,當年美國失業率大約處於5.5%水平,通脹率則處於2.6%短期美國經濟將會放慢,美股亦會持續受壓,惟長痛不如短痛,當通脹受控,一切始有望重納正軌。港息何時跟加亦成為焦點,昨日與樓按相關的一個月期港元銀行同業拆息(HIBOR)已升至一年半以來高位,達0.3823厘。雖然拆息逐步上升,但短期H按仍比最優惠利率按揭計劃(P按)及定息按揭計劃節省更多利息。中原按揭董事總經理王美鳳指,現時本港銀行體系結餘仍達3,200億元,較上一次加息周期更充裕,故此拆息升速已相對較溫和,5月辣稅交投315宗 涉8.133億【明報】稱,萊蒙馬適路項目批建1638伙住宅。畢馬威中國香港區中資金融機構主管合夥人方海雲表示,香港的通脹仍屬溫和,情況與美國大相逕庭,而現時銀行體系結餘充裕,有約3,200億元,「家底」足以支撐起聯匯制度,故目前香港加息的迫切性不大。他續指,過往香港大型銀行加最優惠利率(P),向來都較美國延遲。樓市方面,他指,雖然現時二手樓價下跌加上今次美國於本月同步開展縮表,下半年HIBOR跟隨美息上升步伐將加快,預期美國今次加息後,1個月HIBOR將逐步升至0.6厘至0.7厘水平,屆時市場按息將邁向2厘水平。

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