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買樓印花稅幾時比| LOFTER GROUP特別寬減優惠

已更新:2022年10月12日

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LOFTER GROUP樂風集團作為一間急速冒起的本地發展商,被市場認定為年青有活力並創新的團隊。我們為市區重建項目注入創新元素,為城市注入新氣息。我們既會保育部份的古舊特色建築,亦會融入最新科技,全面展示「融舊創新」的精神。集團的項目跨越各個範疇包括住宅、商廈及工業大廈。




【印花稅解構】買家印花稅 BSD 適用對象+稅率+計算實例+常見問題


另外,申請按揭時,要考慮以下要點:


哪類人士可有特別寬減優惠?

水電煤 – 買樓無論自用或者放租都需要繳交這些水電煤雜費

按揭計算機:【按揭計算機】幫您計算借款額及預測壓力測試結果


在一項物業轉易的交易, 印花稅 一般由買方支付;但有時候,發展商為吸引買家買新樓,或會提供印花稅代繳優惠,但要留意該優惠是直接扣減樓價,或是以折實樓價後去計算。

同時,即使通不過壓力測試,但只要收入符合供款與入息比率,也可以申請9成按揭,但要留意需繳付額外10%保費。


以公司名義購買住宅,當作投資物業論,故須支付15%稅項,同時要支付15%買家印花稅(BSD) ,合共須繳30%稅。


稅費最高僅4.25%

需繳納15%稅費

一手樓花置業懶人包


在指定持貨期內出售或轉讓單位,須繳付「額外印花稅」

香港政府為遏止炒樓風氣,向3年內轉手的物業徵收額外印花稅(Special Stamp Duty,SSD),稅率按持貨年期遞減:


400萬港元以上至450萬港元

裝修費(平均每平方尺$600)

買樓失預算有什麼解決方法?

買樓要幾多首期?


從價印花稅是在物業轉讓時,必須繳付的一項印花稅,視乎買家的情況,會使用不同稅率計算,當中以首置印花稅稅率最低。

本港住宅物業的從價印花稅(AVD)的稅率劃一為15%,這適用於個人及公司購買住宅物業之交易。只要買家屬以下人士,則用第1標準稅率計算,劃一收取物業售價或價值的15%為稅款,坊間常稱這種未獲稅務寬減的「原價」徵稅為「雙倍印花稅」:

【睇樓攻略】唔想買錯樓?一文睇清睇樓流程準備及注意事項清單!

申請人須為固定受薪人士



非本地買家在香港買樓,要付多達30%辣稅,反之,如果你是擁有香港永久性居民身份的首置買家,則只需支付首置印花稅,最高不多於樓價的4.25%,即上千居搜尋全港上車盤。

1. 聯名買入住宅物業要交多少從價印花稅?

A.I.按揭評估報告:【A.I.按揭批核評估】預先了解審批狀況,提升批核機會

2010 年 11 月 20 日或之後取得,並在24 個月或以內,以確認人身分轉售(俗稱「摸售」)的住宅物業交易。

哪類人士可獲豁免買家印花稅?

買得樓就要簽一大堆約和文件,也要由律師代為查冊和處理樓契等事,開支約3000至1萬元。

過往因物業市場炒風過熱,政府認為有必要遏抑非住宅物業 (包括車位) 需求 ,於是在2013年引入雙倍印花稅,把第2標準稅率提高一倍。

要避免踩地雷,就要留意土地註冊處的記錄了,如果買家早前試過撻訂,後來買入新物業時,未完成好撻訂程序,就不算是首置身份,仍需要先付15%辣稅。可不要以為,待撻訂手續完成後,相關資料已獲土地註冊處記錄,便向稅局申請退稅。因為退稅是需要買入第二層樓後,一年內賣出舊物業,但撻訂不算是沽出,所以稅局有權不退稅。

其實印花稅並不限於物業買賣,股票交易亦涉及印花稅。根據香港法例中的《印花稅條例》,印花稅是對書面文件徵收的稅項,有關買賣座落於香港的不動產之書面文件亦須被徵稅,否則有關文件將不具法律效力,例如文件牽涉於法律訴訟時,文件將不獲法庭受理。

非首置印花稅稅率(亦作雙倍印花稅, Double Stamp Duty, DSD)

【買樓流程攻略】新手業主必知中伏位,拆解按揭、買樓程序!


– 適用稅率按賣方或轉讓方轉售或轉讓前持有物業的不同持有期而定:

只適用於代表自己行事的本港永久居民,以及首次置業,或交易時未持有其他住宅物業

首次置業;或


非香港永久性居民


繳付多少印花稅,需要視乎樓價,以及買家的身份,再根據不同的稅項的支出買樓雜費支出龐大收但實際情況,還要視乎簽訂臨時買賣合約( 臨約 )與正式買賣合約 (正約) 之間的日子差距。

買家印花稅須於有關物業須予徵稅的文書 (例如臨時買賣合約) 簽立日期後30天內由買方繳交。


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