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聯邦基金利率

美國5月通脹率8.6%,高見40年高位,市場料美聯儲今次議息或需大幅加息0.75厘甚至1厘。【星島日報】曰,九建陳淑芳:今年樓價料升5%。市場氣氛好轉,準買家近月重啟入市步伐,九龍建業市場及銷售部高級銷售經理陳淑芳預期,例如通脹帶動息口上升,以及經濟復甦不明朗等,置業需量力而為。港匯於昨日港股時段觸及弱方兌換保證水平,金管局以7.85港元兌一美元的匯率,向銀行賣出5.6億美元、買入43.96億元。美國通脹數據令市場對聯儲局激進加息的預期急速升溫,繼多間大行先後調高加息幅度預測後,以《華爾街日報》為首的多家媒體亦相繼放風指,聯儲局「很可能」會在今日議息會議結束後,宣布加息0.75厘。Silicon Hill 周六賣118伙【晴報】說,何文田PRINCE CENTRAL,周五賣4伙最平971.76萬。

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同時,該行上調美聯儲7月加息預測,由原本預期加息0.25厘升至加0.5厘,並預期9月進一步加息0.5厘,而該行原本估計9月不會加息。報道指,雖然聯儲局官員在6月4日開始的會前靜默期之前曾表示,準備在今次議息會議加息0.5厘物價與利息成本持續上升,難免壓抑物業投資及自置居所的需求,仍然相對高企的樓價只怕最終難敵地心吸力,進入調整期。【東方日報】指,單身白表依舊愁,抽頭籌亦難揀樓。聯邦基金利率期貨市場數字亦顯示,在《華爾街日報》報道刊登前,市場預期加息0.75厘的機會是三成左右,但報道刊登後這個機會即時飆升至超過九成美聯儲盡地一鋪 港經濟劫數難逃王美鳳又表示,市場已預期美國於7月仍會再加息,其後落實加息之幅度則視乎經濟及通脹走勢模糊市區和新界的界線,留意到有部分新界地區樓價升幅跑贏市區。

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不過部分分析員對加息0.75厘的做法有保留,尤其擔心美國經濟可能因此「硬着陸」。研究機構Renaissance Macro經濟學家杜塔稱:「這說明聯儲局正在對其預測失去信心。隔夜息亦升至0.13149厘,反映銀行資金成本的3個月拆息升穿1厘至1.03839厘。長息方面,半年期報1.82476厘,1年期報2.67244厘。繼鰂魚涌工業地後,其荃灣協和廣場商場及車位,剛被銀主在市場以招標方式出售,下月29日截標,市場估計約值15億元。經絡按揭轉介首席副總裁曹德明認為,未來港元拆息將反覆向上,月底前一個月HIBOR有機會升至0.6厘以下,下半年H按實際按息更有機會觸及2.5厘的封頂水平。聯儲局5月加息0.5厘,是22年來首次加幅達半厘,一個多月來聯邦基金利率合共上調達0.75厘,目標利率現加到0.75至1厘。經絡按揭轉介曹德明: 月底前一個月HIBOR有機會升至0.6厘,下半年H按實際按息或觸及2.5厘的封頂水平。聯儲局為防止潛在的通脹上升,從當年2月起一年內連續6次加息,從3厘加至5.5厘,並於1995年2月加至6厘的高位。事實上,2月起,由香港按揭證券公司推出的定息按揭計劃,已因應資金成本及市況將10年、15年及20年的定息利率逐步增加美媒吹風聯儲連環加息0.75厘該行預計美聯儲將加息半厘,主因認為美聯儲不希望過多的加幅震驚市場,戴德梁行董事及香港研究部主管陳健珩則提醒,短期內置業人士難免面對不少風險因素消息透露,是次黃海明「大包租」巨舖,每月租金約125萬元,呎租僅約25元。就業市場不景,消費者只有減少消費,惡性循環下,美國經濟將離不開衰退,甚至滯脹。三項辣稅5月份總稅收涉及約8.133億元,較4月份的4.224億元增加3.909億元,按月上升92.5%。但一手市道仍然暢旺,定價亦進取,至於加息周期啟動之後,樓市仍要視乎本地疫情與內地通關等因素。聯儲局上月決定加息0.5厘,當時已經創下2000年以來最大的加息幅度。

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