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社區消息|LOFTER GROUP樂風集團於不同社區進行舊樓收購

1. 樂風集團夥財團收購佐敦南京街舊樓 涉資7.5億


高速增長LOFTER樂風集團於佐敦南京街打造新社區高速增長LOFTER樂風集團於佐敦南京街打造新社區

樂風集團繼年中完成收購佐敦南京街11號至17號後,最新夥拍由博領資產管理及石壁投資牽頭的財團,完成收購佐敦南京街11號至21號大部份業權,涉資7.5億港元,預計整個項目會發展為地標式甲廈,初步預計總投資額逾13億元。

樂風集團創辦人及主席周佩賢指出,集團已成功購入南京街11號至21號大部份業權,並達至申請強拍門檻的業權份數,而集團將就餘下尚未收購的單位,向土地審裁處入稟申請強拍出售。




【商界抗疫】樂風集團捐逾1.5萬件防疫物資予10間老人院 逾千名院友及員工受惠


2. 樂風集團2.8億再收購南京街地盤 料與毗連地盤合併建商廈


高速增長LOFTER樂風集團於佐敦南京街打造新社區高速增長LOFTER樂風集團於佐敦南京街打造新社區小型發展商再度出手收購市區舊樓地盤。有代理消息透露,樂風集團新近以約2.8億元購入佐敦南京街15至17號超過八成業權,涉及兩幢7層高的物業,以重建後樓面計算,呎價約8,300元。上址料與去年底已完成收購的南京街11至13號地盤合併發展,估計可建樓面逾6.6萬平方呎。




3. 樂風集團夥拍石壁投資 成功統一太子基隆街1-15號全數業權


預計總投資額逾11億港元 擬合併重建發展香港知名房地產發展商之一樂風集團公佈,繼早前分別成功收購太子基隆街1-7號及9-11號全數業權後,最新夥拍石壁投資再下一城,透過仲量聯行以約1.4億港元購入基隆街13-15號的全部業權,擬作合併重建發展。



4. 樂風集團1.35億購界限街全幢住宅


樂風集團繼今年6月以3.1億元收購旺角洗衣街181至183號全幢物業後,新近再收購九龍界限街2C至2D號全幢住宅物業,作價1.35億元。上述物業現為一幢6層高、樓齡65年的住宅物業,該地段現時劃入為「住宅(甲類)」用途,地盤面積約2800方呎,以最高地積比率9倍計算,可重建樓面面積約25200方呎。樂風集團創辦人及主席周佩賢表示,集團預算整個收購將斥資約1.35億元,即每方呎樓面地價約5357元。集團計劃將興建一幢22層高的商住物業。由於地盤面積較細,會於建築設計及內部裝潢上更花心思及發揮創意,務求建造寬敞及空間感強的小型單位予追求時尚生活的買家。




5. 樂風3.1億購旺角全幢舊樓

市區土地供應缺乏,並成為財團併購目標,其中樂風集團等新近斥資約3.1億,收購旺角洗衣街全幢舊樓,樓面呎價10406元,將重建為商住項目,總投資額涉逾6億。樂風集團創辦人及主席周佩賢表示,是次集團與私人財團Foundation II,以約3.1億收購旺角洗衣街181至183號全幢物業,樓面呎價約10406元。計畫重建成1幢22層商住項目,初步計畫1至2樓為商鋪,樓上則為住宅,總投資金額涉逾6億。




6. 樂風夥星基金收購鴨脷洲舊樓逾80%業權 涉資約4.18億


鴨脷洲大街一帶舊樓,近日頻頻出現財團收購行動。其中,近年積極進行舊樓併購的樂風集團,最新與新加坡房地產私募股權投資公司 SC Capital Partners合作,斥資約4.18億元收購鴨脷洲平瀾街2至4A號及好景街26至28號的大部分不可分割業權,計劃重建為住宅項目。

周佩賢:已取地盤逾80%業權

樂風集團投資管理總監梁鎮峰表示,該地盤面積約4,000平方呎,規劃為「住宅 (甲類) 」地盤,總可建樓面約35,000平方呎,預計整個地盤的總收購價約4.18億元,每呎樓面地價約11,943元。




市建區收購,明買明賣,白紙黑字,投機的空間,自然比不上由私人財團提出收購要約的情況。投資私人財團有意收購的舊樓,方法不僅限於純粹的個別單位買賣,有投資人士更會大筆購入多個舊樓單位,以圖進行所謂的「落釘」。要理解「落釘」的獲利方式,先要清楚私人財團收購舊樓的程序。根據法例,任何人只要集齊同一地段 80% 或以上業權,並向土地審裁處提出申請,可獲土地審裁處發出「強制售賣令」,行拍賣土地業權(俗稱「強拍」),收購便報捷。有投資人士會預先買入相關大廈的逾 20% 業權(亦即「落釘」),藉此阻撓地產商的收購計劃,令地產商難以集得八成以上的業權申請強拍。如地產商對該地皮的需求非常熱切,或願意提出更可觀的收購價,高價拔釘,以統一業權。不過,這種「落釘」的投資方法需要動用龐大的資金,亦存在一定的風險,如樓市不景氣,地產商放緩收購的步伐,這班「職業炒家」為落釘所付出的成本便長期積壓,影響資金流通。一般而言,懂得看準時機落釘的,都不是普通平民百姓。






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