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疫情之下關懷行動 社區重建急切需要

已更新:10月31日

疫情之下大家最擔心的可能是自己和家中的老少會不會染疫,就算沒有染疫,但身邊有人確診、所住大廈需要圍封強檢、甚至要入住隔離中心、排隊等檢測、檢測完等結果、等結果時不敢隨便外出都令人十分煩惱。此外,兩年前要四處「撲」口罩,近期疫情嚴重 又要「撲」快檢套裝和退燒藥物 ,時不時又出現廁紙缺貨、白米來源不穩、蔬菜肉類未能到港等新聞及謠言滿天飛,再加上禁足封城的傳聞,疑幻疑真,實在疲於奔命。

面對這種種令人擔憂、恐懼、氣憤和覺得荒謬的現象,其實也是我們最需要稍為停一停、想一想,學習交託給上帝的時候。疫情持續了兩年,經過了心情的不斷起跌,大家應該細心回望一下,便會知道自己最重視的是甚麼,了解甚麼事必須把握機會做,知道甚麼事其實可做可不做、甚至可以考慮放棄;知道那些人是你最掛念,以及那些人心裡真的掛念你;學習甚麼可以改變以及根本完全無法靠自己的力量改變的;疫情其中一個重要的功課就是讓大家更清楚認識真正的自己,是改善自己的一個重要契機。


歷年關懷行動

  • 「抗逆大使」關懷探訪長者

  • 義工服務:「螢亮計劃」小義工服務嚴重智障學童計劃

  • 「感恩季節」活動

  • 「送米助人」計劃

  • 「一人一利是」活動

  • 食物捐贈計劃

  • 義工服務:「傷健共融」小義工服務視障人仕計劃

  • 「溫馨三月天」活動

  • 「仁」間有愛支援計劃

  • 團團圓圓慶中秋

  • 與地利亞閩僑小學同學一同與長者迎接聖誕

  • 新春探訪獨居長者及送贈親子手作揮春

  • 「寸心行動」愛心利是捐贈祖國扶貧

  • 關懷探訪明愛樂健工場

  • 關懷探訪保良局曹金霖夫人耆暉長者中心

  • 「愛心家長卓越獎勵計劃」家長參加「關愛鈴」步行籌款

  • 「親親婆婆」母親節探訪

  • 小義工服務區內幼稚園生

  • 青海地震籌款活動

  • 祖國救災剪報

  • 探訪曹金霖老人院

  • 「大哥哥、大姐姐」協助小一新生學習計劃

  • 512四川地震一週年支援傷殘學生活動

  • 「饑饉4小時」為非洲貧民籌款

  • 長幼同歡同做「曲奇」

  • 小義工聖誕節為長者送上祝福

  • 「四川大地震」關懷行動及捐贈計劃

  • 伴讀計劃

  • 「聯校義工服務隊」關懷社區服務計劃;透過義工活動,服務社區的弱勢社群。

  • 關懷社區訪問調查

  • 「秘密天使行動」助老計劃

  •  參與香港耆康老人福 利會主辦的「敬老行動」活動獎勵計劃 2005

  • 「聯校義工服務隊」關懷社區服務計劃

  • 「心聲留言版」愛心留言關懷行動

  • 「德德豬顯愛心」關懷長者籌款活動

「麥難民」(McRefugees)一詞起源於日本,指在麥當勞留宿的無家者。他們因為家庭、經濟等問題,沒有安身之所,逼於無奈寄居在廿四小時營業的快餐店。新海誠的《天氣之子》(2019)也提及離家出走的少年在麥當勞短暫留宿。在南韓、台灣、中國大陸和香港,也出現麥難民的現象。在樓價高企的香港,麥難民的數目不斷急升。社區組織協會在二零一八年走訪全港的廿四小時快餐店,點算出四百四十八名麥難民,比二零一三年的五十七人增加了八倍。《麥路人》以離家出走的少年深仔(顧定軒飾)加入麥難民的行列,引領觀眾走進無家者的生活,點出人無法面對過去的心結。

主角阿博(郭富城飾)曾經是受人敬重的金融財俊,但因虧空公款而入獄,妹妹(吳嘉星飾)替他還債。阿博愧對妹妹和媽媽(鮑起靜飾),出獄後在麥當勞留宿,認識無證居留的內地寡婦阿妍(劉雅瑟飾)、她精靈的幼女(黃悅珈飾)、喪妻的等伯(萬梓良飾),及長期失業捱餓的口水祥(張達明飾)。阿博與紅顏知己阿珍(楊千嬅飾),一起守護同路人。

阿博雖然淪為麥難民,仍穿上西裝,以滿口名言,維護自己的尊嚴,但為了幫助同路人,他甘願受侮辱。當他遇到困難,同路人又會合力相助,傳遞的利是象徵流轉的關懷。他們由陌路人,發展成「無血緣關係的家人」,令人想起是之裕和的《小偷家族》(2018):背景不同的男女老少,住在同一屋簷下,關係既親密又脆弱。相比之下,阿博與同路人的關係較為簡單,彼此沒有猜疑,彰顯同舟共濟的獅子山精神。


LOFTER CARE

http://www.etnet.com.hk/www/tc/news/mediaoutreach_news_detail.php?newsid=162717


西灣河碼頭曾位於興民街,前身為筲箕灣東大街至三家村街渡線,早於二十世紀六十年代便已代替筲箕灣碼頭,提供前往坑口(經調景嶺)、茶果嶺、觀塘和鯉魚門的渡輪服務。後來,西灣河大規模填海以興建東區走廊和地鐵港島線,碼頭於1983年遷往西灣河填海區的東北角。

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東區海底隧道通車後,加上工業北移,油塘工業區漸漸不再繁盛,乘客量不斷下降,最後香港小輪放棄經營,1992年起由珊瑚海船務接辦。近年西灣河渡輪服務式微,載客量大跌,珊瑚海船務最近向運輸署申請,今年年底停止營運西灣河至觀塘及西灣河至三家村兩條航線。

碼頭航線即將停辦,似乎成為一個時代轉折的預言。看上去西灣河暫時仍有偏安一隅的安靜,但安定中也有危機。港島北岸幾近完全發展,土地供應緊張,重建幾乎是唯一覓地方法。西灣河舊樓林立,成了發展商收購舊樓的角力場,近年舊樓收購活動熾熱,發展商亦紛紛爭相插旗,推出舊樓收購「代表作」,呎價均達萬元以上。例如新鴻基地產在筲箕灣道坐擁兩個新住宅項目「譽.東」及「譽.都」,定位為精品小型住宅,英皇國際發展商自07年開始收購唐樓, 2011年成安街18號項目正式命名為「港島•東18」(18 Upper East),也是單棟精品豪宅 。


施羅德資本房地產投資香港主管車永筠指,施政報告提出舊

樓宇重建及放寬強制售賣申請門檻建議,這應有助於加快市區重建項目,但強制售賣申請過程可

能因為行政和法庭程序仍然需時。此外,如要收購個別住宅單位,企業或項目公司需要預先支付

30%的買家印花稅。儘管印花稅可以在發展階段退還,但對企業進入該市場仍有點阻力。

  施政報告又提出簡化法定、行政程序,加快審批建築圖則,擴展補地價標準化及簡化地契續

期安排,這些措施將有利涉及改造或改建工程項目當中的資產管理和項目管理過程。另客戶和投

資者經常問及土地租約延期相關的安排,因此2025年及以後到期的土地租契有確定的延期安

排,應該會提高投資者信心。


*工業物業仍供應不足,歡迎更多相關措施*


  另外,施政報告提到鞏固香港作為國際航運中心及航空樞紐地位。目前倉庫及工業物業仍然

供應不足,歡迎更多與土地和房地產相關措施,以助增加或加快工業物業落成,尤其是能夠迎合

高端和高附加值工業服務的設施。


近年發展商吸納土地困難,尤其是土地儲備表內的土地,政府高企的勾地底價令發展商卻步。發展商惟有轉用舊樓重建收購計劃,以開闢新土地來源,其中九龍塘、灣仔及北角是近年熱門的收購重建區域。不少投資者亦看準此機會,購入舊樓,以待物業收購時獲取可觀的回報。

蘇振顯測量師有限公司的蘇振顯說,重建市區舊樓,有助改善居住環境和美化市容,又可發掘一些地段的巨大潛在價值,而同意交出樓宇的業主也有機會得到補償,成為多方皆贏的安排。

舊樓頓變為金礦



正被收購的吉祥大廈


蘇振顯又說,近年土地市場出現變化,令發展商積極洽購舊樓物業重建。他作出五點分析:1.由於發展商難以透過勾地機制,成功購入發展用地;2.香港市區樓宇逐漸老化,尤其戰前樓宇,有需要進行重建;3.舊樓小業主接受透過集體力量,獲得更佳售價,故願聯合出售;4.舊樓項目往往位於市區優質地段,發展商有較大的興趣,出價亦會較積極;5.舊區往往累積一定換樓能力,有相當的潛在買家,發展商重建項目自然不愁銷路。

現時發展商在一個地段要集齊九成業權才可引用條例,申請將地皮拍賣統一業權,政府有意降低門檻,建議三類物業發展商只需集齊八成業權便可申請拍賣地皮。第一類是只要收剩一夥,而該單位的業權份數又多於一成、但少於二成;第二類是樓齡超過40年的舊樓;第三類是地段內,下落不明或無法聯絡的業主佔最少一成業權。

有關修訂抱有促進私人參與改善舊區發展的良好意願,卻會降低眾多小業主議價能力,惹起極大爭議,在愈來愈多市民懂得利用司法覆核挑戰政府的政治環境下,當局衡量改例帶來的公眾利益時,也須衡量要冒的法律和政治風險。


明報財經

樂風集團:擬重啟或加快曾擱置之收購項目

https://bit.ly/3Tfpx7H



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