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港元拆息上升

已更新:2022年10月5日

加息殺埋身新盤照預告加價 凱柏峰I今起收票 曦匯擬日內加推其他新盤方面,新地副董事總經理雷霆表示,屯門兆康NOVO LAND第1A期有望兩周內取得售樓紙,其後隨即開售,而集團與長實合作在同區的飛揚將於明天開售,兩盤均具優厚條件,料銷情暢旺。規劃署亦同時提出,重建屯門診所為一座約24層高(另設3層地庫)的聯用綜合大樓,以提供區域性的診所或醫療健康設施、社福設施及政府辦公室。目前,上述土地為屯門游泳池、海皇路花園(包括寵物公園)、「綠在屯門」社區回收環保站及比鄰政府土地,佔地約6.86公頃。他指,上輪美國聯儲局加息周期,本港息口並無跟足,期內本港樓價更升三成,可見今次香港亦未必跟隨美國加息幅度,預料年底美國加息速度放慢。

美聯儲日前大幅度加息,本港銀行體系結餘逐步回落至約2,400億元的水平。實際上,港元拆息上升幅度顯著,昨日與樓按相關的一個月銀行同業拆息(HIBOR)連續第13日上揚,升至0.82厘,按日飆0.12厘。萊蒙國際(03688)及俊和的何文田128 WATERLOO,為配合新一輪銷售部署,即將開放全新兩房連儲物室現樓示範單位,該單位昨日率先向傳媒曝光。他稱,項目日前公布推出「開放式首期分期計劃」後收到大量查詢,相信可助年輕買家上車。尹德輝續指,下周一將上載樓書,下周三則開放位於長沙灣的示範單位及開價,預計關鍵日期為2023年12月31日,樓花期約1年多。新鴻基地產(00016)旗下屯門兆康NOVO LAND第1A期繼續軟銷,昨日首度披露單位戶型所佔比例,其中開放式至兩房戶佔整體供應逾八成。住宅租金扣除的詳情可見網頁www.ird.gov.hk/chi/tax/drd.htm。王美鳳指,由於美國已很大機會於7月底議息會議後進一步加息,屆時港美息差將再次拉闊,繼而引發套息活動及本港銀行體系結餘進一步收縮,屆時港元拆息將逐步升穿1.2厘,以市場主流H按息H+1.3厘計,H按息將觸及現時封頂息率2.5厘,對比5月份按息1.5厘的加幅為1厘,屆時每100萬元按揭額計(30年期),每月供款增加約500元或14.5%。NOVO LAND 1A細戶佔八成由佳寧娜及宏達投資合作發展的長沙灣海壇街225號住宅項目,昨日正式命名為「THE VIM 佳悅」,並委託中原地產作為該項目的獨家策劃及銷售代理。城規會今日將討論有關建議修訂。對政府規定申請人或同住配偶不能在香港持有任何物業的要求,他認為影響以租養租的「雙租族」,做法不理想,因為有能力置業者不代表壓力較小,中產往往交稅多,福利少,希望政策可更人性化。

聯儲局放鷹 衰退憂慮升溫長沙灣佳悅擬下周開價恒基地產旗下紅磡必嘉坊·曦匯計劃日內加推至少兩成單位,涉約65伙,並料提價1%至2%。至於新地旗下屯門兆康NOVO LAND第1A期有望兩周內取得售樓紙,其後隨即開售。他估計,樓盤會吸納年輕首置人士及小型家庭客等。1個月拆息13連升 破0.82厘市區新盤展開推盤攻勢,恒基地產(00012)發展的紅磡必嘉坊‧曦匯積極籌備次輪銷售。美國近日大幅加息,在香港資金流走加快下,本港1個月期的銀行港元同業拆息(HIBOR)已連日上升,昨日更升至0.71厘,連升12個交易日,亦創逾兩年新高。星凱‧堤岸一個月套逾2.5億民建聯議員陳學鋒認為,考慮現時租樓人士及供樓人士的經濟壓力差異,建議政府未來有需要提高租金免稅額,包括扣稅上限提升至12萬元,同時建立檢討機制,審視成效,和留意租務市場的變化。「地小人多」一直是香港要面對的問題,自九七回歸後,歷屆政府亦積極嘗試解決市民住屋問題,包括增加住宅供應、遏抑樓市炒風等,但香港回歸25年,香港樓價持續上升,市民難上車的問題日益嚴重。

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