旺角最新豪宅盤Elize PARK,由樂風集團全力推廣,憑藉其接近現樓的優勢,昨日首推30伙,以超區內20%價格亮相,每平方呎折實平均售價為HK$26,688,入場費起價約HK$599.82萬。
樂風集團創辦人周佩賢女士自信滿滿,強調Elize PARK位於旺角東,鄰近港鐵太子站及旺角東站,生活配套一應俱全,定義該項目為「區域升值王者之選」。她認為,儘管現時樓市走勢分化,但由於Elize PARK屬於高端市場,以其地理位置優越及物超所值的價格,料吸引一眾識貨的買家入市。最新的銷售計畫將於本周公佈,並望在農曆新年前開始首輪銷售。
樂風集團董事梁鎮峰表示,Elize PARK是市區中的「極緻豪宅盤」,背靠太子的核心地帶,由此步行至太子站和旺角東站僅需2分半鐘。
Elize PARK鄰近旺角東站
Elize PARK的首批30伙,標價從HK$624.8125萬至HK$991.3125萬,呎價範圍為HK$25,607至HK$29,085;扣除最高4%的發展商折扣後,折實售價介乎HK$599.82萬至HK$951.66萬,折實呎價則為HK$24,583至HK$27,922。
該盤的開價策略與市場上其他新盤的低開策略不同,選擇以進取價格入市。與旺角其他新盤相比,如2022年8月推出的Larchwood的首批50伙平均呎價約HK$20,888,Elize PARK高出約27.8%;與2022年4月推出的利奧坊.壹隅首批123伙平均呎價HK$23,928相比,則高出約11.5%。在二手市場方面,該盤的平均呎價也分別高於別樹華軒的約HK$20,600和奧朗.御峰的約HK$19,500,分別高出約29.6%及36.9%。
以6樓B室為例,這個244平方呎的1房單位,標價為HK$624.8125萬,呎價為HK$25,607,扣除折扣後的折實售價為HK$599.82萬,折實呎價約為HK$24,583。而定價最高的20樓A室,341平方呎的2房單位,標價為HK$991.3125萬,呎價為HK$29,071,折實售價約為HK$951.66萬,折實呎價約27908元。
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示發展商對銷售充滿信心,採取市價銷售策略,並強調將以高質素住宅來吸引潛在買家。
美聯住宅部行政總裁布少明對該項目的銷情同樣看好,指出其位於市區並享有良好交通網絡的優勢。此外,該項目提供多個1房和2房單位,預計將受到年輕首次置業者和小型家庭的熱烈歡迎,估計這兩大客群將佔總買家數的80%。
回顧2020年,樂風集團聯同私人財團Foundation II以約3.1億元收購了旺角洗衣街181至183號的物業。計算當時總樓面約29790平方呎,每平方呎地皮成本約為10406元。洗衣街發展商透露,涉及的總投資金額超過6億元,展現其對樓市的堅定信心及長遠投資。
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