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本地發展商樂風LOFTER GROUP夥施羅德收購尖沙咀舊樓 計劃重建甲廈

樂風集團LOFTER GROUP公布,集團夥拍BentallGreenOak及施羅德資本,已斥資逾15億元,完成收購尖沙咀漢口道31至37號物業的大部份業權,擬重建甲級商廈。


樂風集團創辦人及主席周佩賢表示,是次很高興與 BentallGreenOak和施羅德資本合作,在香港的核心商業區進行策略性的房地產收購。是次重建項目座落於尖沙咀核心區漢口道,是尖沙咀最著名的街道之一,距離尖沙咀港鐵站A出口僅約2分鐘步程,毗鄰有各類型的大型商場、五星級酒店及甲級商廈。擬建的甲級商廈將享有維港景的地標式建築。


樂風集團投資管理總監梁鎮峰表示,集團已收購該項目的大部份不可分割業權,目前尚餘1伙單位未能收購,而集團已開展強拍程序的預備工作以統一業權。該地盤面積約9,650平方呎,規劃為「商業 (甲類)」地盤,總可建樓面面積約115,800平方呎。整個地盤的總收購價逾15億元,即每平方呎樓面地價約12,953元。該地盤位於漢口道中段,臨街面闊逾33米,零售鋪位價值高。該地皮的發展將融合各種頂尖技術、優質建築設計、綠色環保及可持續發展概念,以及具前瞻性的科技智能配套等。


樂風夥施羅德資本等外資逾15億收購尖沙咀舊樓 計劃重建甲廈


要進攻本港房地產市場,首要是增加土地儲備,尹德輝表示,目前要在港取得地皮,主要透過三個途徑,包括競投政府官地、競投港鐵發展項目或市建局重建項目,以及舊樓收購重建。他指,前兩類土地來源,通常涉及龐大資金,對集團來說並不合適。而且,近年政府及市建局均會在標售土地後公布落選標價,他認為「做法太過透明」,若果發展商中標價較次標贏太多,也不是一件好事,容易造成內部問題。


香港住宅樓價水漲船高,有業主趁高位沽出大單位,並換入細樓。超過半世紀樓齡的魚涌太興樓,一個實用面積僅267方呎的地下開放式迷你單位,獲同區換樓客以345萬港元購入,呎價高達12,921元,料創項目新高,單位約4年升值逾50%。


空置天台物業的業主,可得受影響天台物業的市值(不計算任何於天台的僭建物),另加受影響天台物業市值(不計算任何於天台的僭建物)的百分之十作為特惠津貼。如業主:(i) 於凍結人口調查日及之後一直將受影響天台物業維持空置;(ii) 並在市建局提出首次收購建議的有效期內接受有關收購建議;及 (iii) 將受影響天台物業交吉出售予市建局,將可另外獲發金額相等於受影響天台物業應課差餉租值兩倍的空置物業津貼。


中原楊文傑表示,上址新買家為長者,之前沽出原先自住大單位後,再換購兩個細單位,其中買入的上述物業,因提供全區罕有的地下單位,上落較為方便,故購入自用。他指出,連同毗鄰的太成樓、太就樓及太隆樓共4幢物業,目前僅餘5個買賣放盤,叫價由380萬至500萬元。鄰近的同類舊樓太明樓,近期單位成交價已逾500萬元。


市建局行政總監韋志成今日在網誌表示,市建局將「需求主導」這個概念融入「規劃主導」的市區更新模式之中,早前已在油麻地、旺角、深水埗、黃大仙、九龍城及港島東等多個舊區,展開了前期可行性研究。為試行新的「需求主導」概念,當局在正進行項目前期可行性研究的舊區,挑選一個合適的區域作為試點。所挑選的區域需符合條件。經過多方考慮後,當局在港島東區的項目前期可行性研究範圍內,針對西灣河舊區一帶,向有關業主進行首個「市區更新需求先導調查」。


從太古的策略轉變中,我們不難發現發展商都受近期的經濟局勢影響,其部署起了根本性的改變,以往牛氣衝天,發展商拿銀紙來買時間,肯提價來提早結束收購戰,但今日他們已變得步步為營,戒冒進,寧將收購步伐放慢,先裝已購入的單位放租,不爭朝夕。當然,身在局中的一些街坊認為太古是擺姿勢,扮打持久戰,同街坊們打心理戰,希望在近日楚歌四起的惡劣經濟環境中撿便。


世事真是變幻無常,今日太古東征西討,比之好多華資發展商更加進取。查實這間老牌英資在香港百多年,在地產界那麼進聯都是近四十年的事,起步比長實新地還遲。而且其策略前後都矛盾得很。太古在阿爺那代在現鰂魚涌至西灣河一帶經營糖廠和船塢維修,在這地般中蓋了不少工廠,一幢幢的員工宿舍和船塢。本來大把土地,那知那時班洋鬼子後知後覺,愛賣布而不懂賣衫,賣地皮給華資發展商發財,長實和南豐執到寶,買到賽西湖和南豐新村現址幅地來重建。現雄據英皇道,鰂魚涌街和佑民街交界,佔地幾萬呎的龐然大物,益昌,益發,海景,海山,福昌樓的一列好似舊型公屋的建築群又是太古賣出來讓人發達的。西灣河地標舊樓太安樓前身也是太古宿舍。


屹立半世紀的明華大厦是香港最早期的資助房屋之一,自2011年起房協以「綜合重建模式」分3期重建明華大廈,第1期已於去年竣工,第2期重建工作亦於今年4月底展開。房協推出「歷史文化傳承計劃」,將會在重建後的屋邨預留空間,展出特色舊屋邨物品,亦在專題網站分享昔日鄰里故事,盼望保留數代人的集體回憶。





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政府重建 計劃 對房地產價值的影響在發達國家和發展中國家都是顯而易見的。在發展中國家,政府主導的基礎設施、企業和服務投資可以顯著改善公民的生活品質。同時,重建計劃也可能導致房地產價值上升,從而為土地擁有者帶來可觀的經濟利益。 在發達國家,許多政府正在投資大規模的重建計劃,這些計劃可能導致房地產價值上升。這些計劃通常側重於恢復城市中心的活力,或重新開發廢棄和未充分利用的財產。對高速公路、公共交通和其

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