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新鴻基地產活動慶祝香港回歸

97樓王25載港九跑贏新界 康怡累升七成 駿景園僅升12.7%為慶祝香港回歸祖國25周年,新鴻基地產發展有限公司推出多項活動。利奧坊·壹隅昨加推68伙【明報】稱,5月官方樓指轉跌0.34%。本港樓價走勢再度回軟,差餉物業估價署昨公布,5月份本港私宅售價指數報384.4點,按月跌0.34%。港鐵東涌配電站項目收31份意向屋署擬開位查村屋僭建 任期兩年【星島日報】曰,政府連番承租東九龍商廈。政府近月承租東九龍多個商廈,共逾11萬方呎,作為旗下多個部門使用,業內人士表示,將帶動區內寫字樓租賃。據政府2月公布的時間表,預料下季將有2幅住宅地及1幅商業地推出市場,但規模都不算大,合共估值才42億元。今年首5個月售價指數累跌2.41%,接近抵消去年約3.3%的全年升幅。當中以深水埗長沙灣道241至249號地下8至10號舖連地庫涉額最高,叫價約1.1億元。【信報】稱,加太賀1.3億放售紅磡9舖,自創「花之戀」壽司成名,打造日式食街。新冠病毒疫情打擊各行各業,不少知名餐廳和老牌食肆雖然擁有自用舖位,未受租金壓力影響,但仍毅然放售舖位套現。


今次東涌項目曾於去年第4季推出,當時收到35份意向書,其後10月底截標時收到5份標書,來自長實、恒地、華懋、新地及信置等,惟11月公布流標收場。【大公報】言,零售復甦,銅鑼灣商舖空置率大減。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,1997年7月回歸時,樓價進入高峰期,當時全港四區呎價最高屋苑分別為鰂魚涌康怡花園、藍田匯景花園、火炭駿景園及深井浪翠園。陳又批評球會及反對人士阻礙公營房屋發展,以保育為由令建屋範圍「縮水」,他建議政府進一步研究擴大建屋範圍,例如球場以北一帶有約20公頃土地可供發展,該地周邊亦有其他房屋及配套。曹德明稱,根據金管局住宅按揭統計調查,4月的定按計劃選用比例為0.1%,H按計劃選用比例為97.4%,反映定按計劃仍非市場主流。市場消息指出,紅磡崇潔街9至105號街內9個地舖近期推出放售,每個舖位建築面積由1000至1500方呎,總建築面積約1.1萬方呎,須一併出售,叫價為1.3億元,呎價約1.18萬元。綜合市場資訊,遞交意向書的發展商,包括新地、英皇國際、泛海集團、資本策略地產、恒地、會德豐、華懋及遠東發展等。


另一方面,即使基建未完善,項目去年市傳補地價卻已高達47.65億元,折算每方呎樓面補地價約5,072元,相比前年10月日出康城13期每方呎補地價約3,600元高出四成,而當日13期的每呎補價已是區內新高。縱使港樓中長線仍震盪向上,買磚頭仍是最好的投資工具,惟最易賺錢年代已過,可能是跑贏通脹少許。去年11月曾流標的港鐵東涌牽引配電站物業項目早前重推,昨日截收意向書,共收到31份,較上次少4份。而在美加息持續進行下,香港銀行體系結餘將降至2,333億元,未來港資仍有機會持續外流,估計7月將有機會跌破2,000億元,令香港拆息繼續上升。昨晚推售單位包括開放式至兩房戶,面積180至369方呎,折實價468.8萬至889.6萬元,折實平均呎價24,168元。海茵莊園主打細單位,90%屬開放式及一房戶型,最快今年8月31日收樓。據中原地產數據,當年港島、九龍、新界東及新界西四區最高呎價屋苑(不包括豪宅),分別為康怡花園、匯景花園、駿景園及浪翠園。建議任期由原來5年至2027年3月31日止,縮短為由財務委員會批准當日起計兩年,人事編制小組委員會昨召開視像會議討論,但未作出結論。◆經過多年不斷修建,海濱長廊已延長至7.4公里,可由灣仔前公眾貨物裝卸區,沿海濱漫步至炮台山,盡情地欣賞維港的美景。【西九文化區】西九龍位於香港九龍半島西面一帶,屬於油尖旺區及深水埗區,於上世紀九十年代開展填海規劃。圖為開展填海後的景象。



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