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市建局土瓜灣重建項目

已更新:2022年10月5日

兩張價單之折實平均呎價14,372元。本周拍賣場有多個銀主住宅單位推拍,當中不少為上車盤。土瓜灣定安大廈一個實用面積約287方呎單位,銀主開價288萬元,呎價約10,035元。新價單折實336萬入場他認為,相比房委會和房協,市建局在推行公營房屋發展上屬「新手」。而且,市建局興建後轉交房委會管理,將無可避免會加入額外的質量監管和驗收程序,二者功能重疊。根據萊坊2022年上半年《亞太區住宅市場回顧》報告,上半年亞太區住宅樓價平均按年上升5.6%,當中19個城市同期樓價錄得按年增長,鄰近的廣州及深圳樓價,分別錄得0.3%及3.7%的升幅,而新加坡同期更升9.8%。其餘4個城市上半年樓價按年回落,以香港跌幅最大,其次新西蘭城市奧克蘭跌約2.2%。立即主動介入。另一邊廂,新地代理總經理陳漢麟表示,屯門兆康NOVO LAND第1A期最快今日再加推及公布新銷售安排、最快本周末開展第二輪銷售,包括盡推8伙頂層連天台特色戶以招標形式發售,其中2伙為「NOVO天際泳池大宅」。他指,該86月份新取用按揭貸款額有295億港元。



以香港銀行同業拆息作為定價參考的新批按揭貸款佔比例97.9%。以最優惠貸款利率作為定價的新批按揭貸款佔比例0.6%。韋志成以市建局土瓜灣6個重建項目為例,指若房委會以140億元補償市建局,以獲取土瓜灣項目土地興建公屋,只可建約4,000個單位;而以同等資源投放在由政府撥出的土地上,則可建21,000個單位。黃開基拍賣行同日也推拍約15項物業,包括減價100萬元翻拍鰂魚涌君豪峰高層P室銀主單位,最新開價730萬元,以實用面積約384方呎計,呎價約19,010元,低銀行估價約207萬元或約22.1%,比原業主2018年的購入價更低出約304萬元。忍痛蝕讓,將軍澳新都城、日出康城晉海及上水豪宅天巒均錄損手成交。剛過去的周六、日,中原統計十大屋苑只錄7宗成交,按周減少6宗或46.2%,新界3大屋苑均未錄成交。而7月全月十大屋苑錄143宗,按月再跌2.7%,成交量創2年半新低。《小超報》表示,差估署樓價指數創年半低,6月續挫1.14%,全年恐回落一成。美國聯儲局加息步伐提速,加上疫情陰霾困擾,令本港私人住宅樓價走勢未許樂觀,差餉物業估價署新近公布的最新數據顯示,整體私人住宅售價指數於6月報380.5,屬於2020年12月錄得379.9以來的一年半低位,指數按月挫1.14%,連跌兩個月共削1.3%。


業界預計7伙頂層連天台特色戶的實用面積1,020至1,467方呎,其中1伙「NOVO天際泳池大宅」位於Elverum第1座頂層35樓A1室天池特色戶,實用面積1,290方呎連1,060方呎平台及私人泳池(連接大廳)、897方呎天台(平台備有樓梯前往),屬四房雙套間隔,樓層高度3.65米及3.85米,有信心「NOVO天際泳池大宅」可挑戰區內呎價新高紀錄。調利率,如果年底前美國累計加息1厘,「香港銀行加息意願都不大」。多個期限的港元拆息在上周五(29日)回落,與樓按相關的1個月拆息終止11連升,報1.33060厘,跌近5.38基點。【明報】稱,廖偉強:期望樓價大跌最後變失望。7月份二手成交量持續下跌,比對6月份平均跌約三成,已是連續3個月出現下跌,成交量下跌反映了地產代理的佣金收入都會跌,筆者相信地產代理的淘汰賽又開始了!筆者最近在不同場合接觸到一些期待入市的買家,這些買家不約而同都表示擔心樓價下跌,在此時入市風險相對較大,寧願暫時位實用面積214平方呎至701平方呎,價單定價395.3萬元至1,118.2萬元,維持最高15%折扣,折實價336萬元至950.47萬元,折實呎價12,838元至16,244元。折實平均呎價14,385元。新地副董事總經理雷霆昨表示,NOVO


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