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居屋2022

CNBC也指,聯儲局「有明顯機會」加息0.75厘下半年樓價平穩上升,截至年底樓價錄約5%升幅。預期美國加息對本港樓市影響有限,即使息率稍微提升仍屬低息環境。市場同時估計,到9月議息會議後,美國利率區間很可能升到2.75至3厘水平,甚至更高。置業需量力 樓價料微升分析員憂美經濟「硬着陸」經絡按揭轉介首席副總裁曹德明昨日向記者表示,自3月起美聯儲啟動加息周期,及於今個月啟動縮表,本港資金有機會加快流出港元市場,加上銀行半年結在即,令近日市場資金更趨緊絀。不排除港銀有加P息可能戴德梁行昨日認為,加息對心理影響較大,料全年樓價大致穩定,維持全年樓價升幅不多於3%,但提醒買家需留意未來加息壓力,入市需量力而為。而Baker Circle 必嘉坊的路展亦於今日正式於美麗華廣場地下大堂正式展出。不過有分析認為美聯儲態度保守,料美國本周加息0.75厘機會不大。

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不過過去香港加息幅度不高,若加息幅度1厘以下負擔不算大,故加息對心理影響較多當中,涉及額外印花稅(SSD)有16宗,較4月的37宗減少21宗,按月下跌56.8%; 涉及買家印花稅 (BSD)有35宗,較4月的52宗減少17宗,按月下跌32.7%。由CEO Neway租用作旗艦店多年的銅鑼灣糖街巨舖,至今交吉約一年,其2樓至3樓全層,新近獲資深投資者、「神奇小子」黃海明以「大包租」形式租用,未來預計把舖位拆細出租。他直言,超大幅度的加息可能讓聯儲局更難避免衰退:「這暗示聯儲局為了控制通脹,寧願把經濟推向『類似硬着陸』的境況。」恒基物業代理營業(一)部總經理林達民昨日指,該批單位定價總值12.58億元,開售當日會分A及B組揀樓,A組買家屬大手組別,可選購2至4伙,B組則可購1至2伙,本周五截票及抽籤。項目至昨晚8時累收超過1,280票,以首輪銷售單位計算超額逾6倍。恒地旗下紅磡必嘉坊·曦匯日前上載銷售安排,將於周六首輪開售182伙。他預計,港美兩地的隔夜拆息差距至少要觸及一厘以上,銀行體系結餘才會顯著收縮。今年5月中,金管局已連環出手承接港元沽盤,涉資175.85億元,仍未足以動搖總結餘。最新6月利率分別增加至2.7厘、2.85厘及3厘,連續3個月作出調升。

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萬眾期待的「居屋2022」攪珠結果終於在昨日出爐,雖然伙數增加,但仍非所有申請的市民均「有樓揀」。昨日「居屋2022」攪出的首10個號碼是00、47、08、11、29、16、09、72、64、36。房屋委員會表示,今期「居屋2022」共收到約25.2萬份申請表,超額認購27倍。售價最低為翠景閣第3座2樓A5室,實用面積217平方呎,以最高折扣17.5%計算,折實售價379.88萬元,折實呎價17,506元。【大公報】言,銀主標售協和廣場,估值15億。原由太平協和所持的物業近期不斷被放售。加息0.5厘或以上則只有44次,且大多集中於1970年代和1980年代初。至於加息0.75厘或以上則更罕見,1971年以來只有29次。他稱,環球經濟環境較差,無論炒家或金融機構,套息交易都較以前冷淡。究其原因,是風險大、回報低,導致市場風險胃納變細。港息最終是「不加不加還需加」,企業與樓按成本開支將上升,抑壓投資與需求。疫下香港經濟尚未全面恢復,兩地通關又苦無了期,營商與生活都只會更艱難。◆美國上周五公布的通脹數據,超出市場和聯儲局的估計。「息魔」殺到下,香港一個月銀行同業拆息(HIBOR)昨日升至0.38厘,連升6日見19個半月新高,令本港最多供樓人士使用的H按(「拆息按揭」)實際按息升至1.68厘。【HK01】謂,黃海明125萬租CEO Neway糖街舊舖兩層,擬「大包租」分拆出租。王美鳳指出,美國今年加息已達0.75厘,HIBOR在美加息初期資金充裕環境下暫時加幅為0.23厘,未有跟足美息加幅《華爾街日報》的報道亦獲得多家媒體跟進,其中路透社指聯儲局對加息0.75厘「持開放態度」居屋27倍超額認購,首5號碼才佔優。

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