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地產商 新鴻基 御海灣 匯璽

已更新:2022年9月28日

以心建家,是我們堅持追求卓越的信念

新鴻基地產發展有限公司 (新鴻基地產) 於1972年上市,是香港最大的地產發展公司之一,致力興建優質住宅,擁有龐大的商場和寫字樓網絡,及酒店項目,同時持有可觀的土地儲備,以配合集團未來持續發展。憑藉優越質素和「以心建家」的精神,新鴻基地產多年來一直深得市場肯定和顧客的信任。


新鴻基地產堅持「以心建家」的信念,多年來用心為顧客興建優質的理想居所,提供卓越服務;同時亦配合社會發展需要,創建大型綜合商業項目,已建立優質品牌。此外,新地積極履行企業社會責任,宣揚運動行善、年輕人閱讀、關懷社群及培育人才,並循可持續發展的方向回饋社會,努力建設更美好的城市。

隨著時代轉變,集團亦在不同階段引進新思維,融入企業文化,推動集團持續向前。


御海灣

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御海灣(英語:Regency Bay)是座落於香港新界屯門區海皇路23號的私人屋苑,於2021年入伙,由新鴻基地產發展。御海灣設有兩座,共提供669個單位。


歷史

2015年6月,新鴻基地產以13.19億港元投得海榮路與恆富街交界住宅用地。[1]


2020年7月及2021年4月,新鴻基地產分別開售御海灣第一期及第二期。[2][3]


商場

御海灣設有基座商場,租戶包括:7-Eleven、牛奶冰室、Chicken Factory、Sogno Cafe x 雞翼山、茶星人、銀咖哩、ABC Bakery、iEAT、U Select及祥益地產。


1. 毗連建築物的一段海皇路為香港主水平基準以上4.70米至4.96米。 2. 毗連建築物的一段恆富街為香港主水平基準以上4.77米至5.07米。 3. 期數之最低住宅樓層為香港主水平基準以上22.60米。 4. ( )代表香港主水平基準以上的高度(米)。


批地文件特別條款第(7)條規定:– 「用途 (a) 在本特別條款(b)款的規限下,該地段或其任何部分或在該地段或其任何部分上已建或擬建的任 何一幢或多幢建築物不能用作非工業(不包括倉庫、酒店及加油站)用途以外的任何其他用途。 (b) 除以下用途外,在該地段上已建或擬建的一幢或多幢建築物或其任何部分不能作任何其他用途: (i) 最低三層用作非工業(不包括倉庫、酒店及加油站)用途;但為免疑問,就本特別條款而 言,地庫層(如已興建)須算作一層而不論其大小或樓面面積,而有關任何地庫層的用途 須受本特別條款(b)(iii)款進一步限制; (ii) 其餘樓層(若有超過三層地庫層,不包括最低三層之上的任何一層或多層地庫層(如已興 建))作私人住宅用途;及 (iii) 至於任何地庫層(如已興建),不論是最低三層的其中一層或最低三層之上的地庫層,則 用作非工業(不包括住宅、倉庫、酒店及加油站)用途。 (c) 將根據本批地文件的特別條款第(23)及(24)條(可根據本批地文件的特別條款第(25)條予以變更) 提供僅用作泊車、上落客貨車位或機房或兩者的任何樓層,不得算作本特別條款(b)款所指的其 中一層。署長就某一層的用途是否屬於本(c)款之下的准許用途而作的決定為最終局並對買方具有 約束力。 (d) 就本特別條款而言,署長就一層或多層的定義及某一層或某多層是否構成地庫層而作的決定為最 終局並對買方具有約束力。」


匯璽(英語:Cullinan West)位於香港九龍深水埗深旺道28號(新九龍內地段 6333號),為港鐵南昌站上蓋的一個私人住宅項目。按此項目已獲批的規劃,可建14幢樓高14至50層(高座及低座住宅各佔7座)住宅樓宇。此項目由新鴻基地產及港鐵發展,建築師為巴馬丹拿建築及工程師有限公司。項目住宅部分首期於2016年4月申請預售樓花同意書,到2017年3月開售,2017年12月完工,2018年11月入伙。而住宅二期亦已於2017年4月申售,同年11月初同步批售及開售,於2019年7月入伙;三期則於2019年8月開售,2020年7月完工,現正全部入伙。


此項目住宅部分分為三期發展(第2A期、第3期及第5期;至於第1期及第2B期,分別指南昌站車站範圍及商場),全部樓面面積合共263萬平方英尺,合共3,414伙,其中實用面積不多於538平方英尺的單位比例佔約八成。其中2,720伙為限英尺單位。[3]大廈外牆採用玻璃幕牆,而所有住宅單位景觀窗均採用雙層中空玻璃。





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