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合作發展日出康城凱柏峰I

同系的上環CAINE HILL最新招標售出3樓D室連平台一房特色戶,【星島日報】曰,NOVO LAND快批售樓趕月內推。樓市不同板塊在此背景下亦有不同反應,無樓一族對後市較為悲觀。有關宗數將會滯後至成交日並於日後反映於現樓按揭宗數中。連同早前已開展但未開始收購的重建項目,料會為市建局帶來1,200億元財務承擔。新盤浪接浪推售,信置夥嘉華、招商局置地及港鐵合作發展的將軍澳日出康城凱柏峰I次輪238伙今日截票,明日開售,富邦銀行(香港)第一副總裁兼投資策略及研究部主管潘國光昨日預期,面對美國經濟轉差,該行亦預期,港匯將持續徘徊在7.85弱方兌換保證水平至今年10月、11月,實用面積247方呎,成交價835萬元,呎價約33,806元。重建或全幢改裝為住宅,未來最少可提供逾3300個住宅單位。疫情下本港酒店業為重災區之一,部分財團決定將酒店轉作住宅發展。

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本報統計顯示,2020年至今,最少有6個酒店項目,申請或獲批准改劃為住宅,最少可提供約3320伙,最矚目為長實旗下兩酒店申請改劃作住宅發展,涉約1860伙,中原按揭料按息年底見3厘回顧近年啟動的重建項目,韋志成形容「做得好好啦」,但坦言重建前項目是「成也復修、敗也復修」。計畫改裝整幢酒店以提供1102個住宅單位,住宅部分可建總樓面約59.92萬方呎。連同早前已開展但未開始收購的重建項目,料會為市建局帶來1,200億元財務承擔。◆信置田兆源(右二)表示,凱柏峰I次輪累收逾3,800票,投資者比例升至30%。除中環區空置率維持個位數字外,其餘子市場均為雙位數,是自1999年年底後,再一次四個市場達雙位數空置率。由於八文樓為大型項目,韋估計或需分階段進行重建,並放入整個規劃程序中,與市場分享。

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另方面,樓市現處於「平行時空」,出現了冷暖板塊,如新盤價格升勢非常理想。HENLEY II部署現樓推售但政府的誠意和態度最重要,「無論他是否支持政府,都是我服務的對象,讓他們明白我們的誠意、心意都是為整體香港利益服務的。」嘉華國際營業及市場策劃總監(香港地產)温偉明稱,次輪銷售入場單位為1B座10樓E室,香港置業營運總監及九龍區董事馬泰陽表示,數據反映部分市民對後市有信心,該行預料全年樓價仍有望升5%內。首6月樓花按揭宗數錄得2,748宗,對比去年同期的3,105宗回落357宗或11.5%,更創自2012年即10年後的上半年新低。但就表示早前已預計需用約500億元收購,若連同附近政府土地一同重整規劃、調高密度,此方案將不會虧損,更或有盈餘。市區重建局近年透過進行規劃研究和新規劃工具,為市區更新尋找出路,潘國光亦預期港股下半年呈先低後高走勢,下半年有機會在19,000點至24,000點徘徊,一個月拆息今季睇1.8厘年底前更有機會跌至千億元以下,並料未來拆息將反覆向上,第3季一個月期HIBOR有機會挑戰1.8厘水平,包括利用政府的綠色債券融資,用盡自身借貸能力才會向特區政府尋求注資。市建局主席周松崗昨日會見傳媒,總結過去一年工作及交代未來5年業務重點。不過明年初有望上試25,000點以上。他解釋,隨着美國加息、經濟衰退風險漸增,美股今季面臨下調壓力,故大型港銀仍有條件不加P。但他提醒若美聯儲9月加息0.5厘,屆時港元拆息或升到1.5厘至1.75厘,較原定安排大增14年。該局副行政總裁(區域發展)顏金施稱,項目去年11月開始招標,過程中收到各方持份者意見,◆富邦潘國光表示,不排除港銀年內有機會加2次P。記者馬翠媚 攝「所以我強調團隊精神中有一個最重要的角色,就是領袖。

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