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古洞住宅官地

據屋宇署資料,永泰地產去年6月底以26.168億元投得的古洞住宅官地,獲准於1層地庫之上興建1幢35層高住宅,總樓面約284,163平方呎。發展商曾預告,首批單位不少於80伙,主要提供1至2房戶型,並設少量3房。定價參考屯門市中心一手新盤以及近期新盤成交,料貼近市價推出。◆經絡按揭轉介首席副總裁曹德明指,美國加息幅度強勁,加上銀行半年結在即,一個月HIBOR第三季前有機會挑戰1.8厘附近水平。經絡按揭轉介首席副總裁曹德明預料,未來美國加息及縮表仍會持續進行,年底前聯邦基金利率有機會升穿3厘水平。分析預料,一個月HIBOR月底將見0.8厘,第三季見1.8厘直逼H按封頂位,借500萬元月供將增至19,756元,比昨日多1,574元。永泰古洞宅地獲准建35層住宅此外,長實地產投資董事郭子威昨指,預計是次美國加息後,本港最優惠利率仍可以維持不變,而隨着銀行總結餘減少,相信本港息口要到下半年才會向上調整,因此對今年本港經濟應該影響不大,相信全年經濟增長仍可保持正數。

對比上一次加息周期,現時銀行體系結餘水平較高,尤其在加息初期加息步伐較溫和。他又指,最近外圍波動情況下,相信不少投資者察覺到持有物業比其他投資工具更為穩妥。目前樓市屬用家市場而必嘉坊·曦匯截至昨晚8時半收約2,000票,以首輪銷售的182伙計算,超額約10倍,其中A組的大手客佔約9%。但他不擔心會有大規模資金外流,強調在聯匯制度下,隨着美息上升,資金流出港元體系屬於預期之內,令港元利率慢慢升向美息水平。若實際按息日後升至封頂位的2.5厘,每月供款將由昨日的18,182元增至19,756元,增加1,574元或8.7%。隨着港美息差擴闊,港元將較頻繁觸及弱方兌換水平,未來銀行結餘將進一步下降,拆息亦會隨之上升,或將加速銀行上調P時間表,屆時除P按供款增加外,H按的封頂位亦將拉高,對供樓成本影響更大。貨幣政策收緊並非沒有經濟衰退風險,在過往13個加息周期中,有10個與經濟衰退有關。同屋苑於美國加息後也出現減價盤,K座中層1室,面積約391方呎,附靚裝修,原叫價646萬元,昨日最新叫價下調至633萬元,減幅2%。他認為,香港銀行資金充裕,銀行體系結餘仍有逾2,800億元,緩衝仍強勁。

加息下借貸成本上升,包括股市、樓市等資產價格難免受影響。土瓜灣指標屋苑傲雲峰及翔龍灣亦出現多個減價放盤,減幅9%至12.5%。安本多元資產解決方案投資總監Ray Sharma-Ong:鑑於本次議息會議缺乏前瞻性指引,以及解釋聯儲局成員如何在最後一刻轉為加息0.75厘,聯儲局似乎願意將其可信度置於風險之中。鮑威爾在記者會表示,聯儲局加息遏抑通脹不一定會導致經濟衰退,「我們不會試圖引發衰退,這點一定要說清楚。」【加息狂潮】美加息帶動H按息升 下季或見2.5厘 借500萬 月供多畀491元與H按掛鈎的一個月HIBOR昨報0.58厘逾2年新高,較三日前(6月14日)的0.38厘升0.2厘,借500萬元月供款由17,691元增至18,182元,增加491元。◆恒基林達民(左)與PLPL 董事廖宜康介紹必嘉坊的設計。區內太子道西452號、456至464號及打鼓嶺道1號兩幢商廈,地皮規劃均為住宅(甲類)2用途,透過代理推出招標,市場估計項目市值共約4億元。按息短期內邁向2厘水平世銀行長馬爾帕斯此前表示,各國面臨嚴重的融資壓力,預計債務危機今年將「繼續惡化」。嶺南大學潘蘇通滬港經濟政策研究所長何濼生認為,業主供樓成本上升,大家的可支配收入減少,勢必影響整體消費意慾,而利息引起的樓價下跌亦會引起負財富效應,業主的消費會因此減少。不過,何濼生指,目前仍有一些正面因素可支撐後市,例如疫情放緩、消費數字回升、內地經濟增長等,估計香港的經濟增長不會太差,全年有機會錄得正數,但不會多於1%。



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