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印花稅計算方式 | 融舊創新樂風集團LOFTER GROUP

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LOFTER GROUP樂風集團作為一間急速冒起的本地發展商,被市場認定為年青有活力並創新的團隊。我們為市區重建項目注入創新元素,為城市注入新氣息。我們既會保育部份的古舊特色建築,亦會融入最新科技,全面展示「融舊創新」的精神。集團的項目跨越各個範疇包括住宅、商廈及工業大廈。


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申請時並未持有任何香港住宅物業


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在香港置業買樓,除了樓價本身外,還需繳付印花稅、裝修費、律師費、佣金等等。近年,香港政府為了遏止樓價升勢,推出及修訂了多項物業買賣印花稅項。買樓印花稅有分哪幾類?哪些稅率與你有關?額外印花稅和買家印花稅有甚麼分別?現在就讓千居整理出最新的物業印花稅情況吧!

獲房署同意下居屋轉名

買樓裝修要預幾多錢?


近親轉讓 : 政府視為近親之間的資產處理,不當買賣。近親指配偶、父母、子女、兄弟或姊妹,如物業持有人多於一位,他們亦須屬近親。

差餉或地租 – 費用一般為應課差餉租值的5%及3%


如有關買賣協議被取消(非因進一步轉售,例如「摸貨」或提名另一買家),繳付該SSD額外印花稅的人士可於被取消後兩年內,申請退回已繳納的「額外印花稅」。


2. 以公司名義首次購買住宅物業,須否付15% DSD?

另外,由於借發展商按揭要先知會銀行,而這筆貸款也會被計算到壓力測試審核當中,變相借額外二按即是將壓力測試的門檻再度提高。而同時,額外借貸(包括私人貸款或裝修貸款)也會影響到信貸評級,銀行會根據你再度借款的狀況重新調整批核按揭貸款的門檻,如此種種也會影響到你的按揭申請批核機會。

12個月至36個月以內

陳先生為非香港永久性居民,以800萬購入1個住宅單位,需付的買家印花稅如下:

買家印花稅的作用

火險(約貸款額0.15%)

計算實例

住宅印花稅種類

2. 非首置印花稅稅率


*申請人需要為首次置業人士及有固定收入,若未能滿足要求便能借最多80%

內容大綱


可自製首置身份

供款與入息比率供款不可超過申請者個人或家庭入息的 50%

不需要,雖然配偶為非香港永久性居民,但二人屬近親關係 (即配偶、父母、子女、兄弟姊妹),並為自己行事,則可獲豁免買家印花稅。

可自製首置身份


非以香港永久性居民個人名義取得住宅物業,均須繳納買家印花稅,包括所有非香港永久性居民 、本地和外地註冊公司。

符合以下條件,可獲豁免15% AVD 稅率,只需按第二標準稅率繳稅

首次置業計劃懶人包

地產資訊


管理費 – 舊樓管理費用大概每呎$1,而大部分港人喜愛的一手樓大多要每呎$4

不過在2020 年施政報告中,政府有見受經濟下行及疫情不明朗,非住宅物業的售價和成交量在當時亦顯著回落,所以宣佈將撤銷非住宅的雙倍印花稅,並於 2020 年 11 月 26 日起生效,購買非住宅物業的人士可沿用「首置印花稅」的稅率,雙倍印花稅可以豁免。這也適用於所有個人或公司購買非住宅物業的交易。

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轉按套現物業

1.如果住宅物業由一名香港永久性居民及另一位屬非香港永久性居民的人士共同購入,而他們並非近親,是否只須就樓價的一半繳納「買家印花稅」?


1125萬港元以上至1200萬港元以下

買家印花稅 (BSD)針對海外投資者


非首次置業或換樓人士 或

另外,由於陳先生為非香港永久性居民,從價印花稅亦要付15%,合共30% 。

為何要付印花稅

立刻刊登樓盤


樓價

「額外印花稅」(Special Stamp Duty, SSD)

所有非香港永久性居民 或

需繳納15%稅費

非首次置業或樓換樓買家,須因循第二標準稅率(亦即非首置印花稅/新稅率)交稅。

買家印花稅(Buyer Stamp Duty, BSD)

九成按揭隨低匯率

抽中一手居屋的幸運兒,除了要準備首期外,更務必留意印花稅估值並非直接以居屋折扣售價計算,各位事前宜做足準備,預留額外資金支付印花稅。




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