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加息對供樓負擔

樓市方面,整體按揭息率仍處於低位,加息估計對供樓負擔影響有限,估計全年樓價約有5%上下波動。另外,恒隆地產南區南灣道9號濱景園,獲批准發展25幢3層高洋房,另設1層停車場樓層,總樓面約126,921方呎。港銀何時上調最優惠利率(P)屬商業決定,但定期存款利率已經上升,他及財政司司長陳茂波昨都提醒,加息潮下金融市場波動會比較大,市民置業、承造按揭及貸款時要小心相關風險。假設以貸款額500萬元、還款期為30年,再以昨日(6月16日)一個月HIBOR及 H+1.3厘,實際息率為1.88厘計算,每月供款由三日前(6月14日)的17,691元升至18,182元,增加491元或2.78%。聯儲局最新預測亦顯示,美國經濟今年仍然可以維持1.7%增長,雖然較3月的預測大幅下調1.1個百分點,但反映聯儲局對前景仍然樂觀。銀行上調P時間表勢加速國際貨幣基金組織(IMF)和世界銀行估計,低收入國家中已有六成處於或即將陷入債務困境。如果未來本港息口隨美國加息大幅上升,承借高成數按揭的市民會否受重大影響,需要密切關注。九龍城區未來將有大型重建發展,再業主趁機放售區內物業。

美國加息後,暫未有銀行調升最優惠利率,但曹德明指出,金管局於5月12日開始9度接錢達568.35億元,銀行體系總結餘於6月17日將降至2,807.39億元。新界區方面,中原地產王勤學稱,元朗區在美國加息後陸續出現減價盤,其中華翠豪園1座中層F室,面積814方呎,連車位放售,叫價由928萬元減至900萬元,減幅3%;譽88的1座低層F室,面積462方呎,叫價由698萬元減至680萬元回顧過去美聯儲加息周期,本港無論加息幅度及速度都不會跟隨,相信本港按息未來仍會處於低位,有利置業。(文匯報) 2022年6月17日美國聯儲局把加息幅度擴至0.75厘後,港元再觸及7.85兌每美元的弱方兌換保證水平,香港金融管理局隨即再斥逾百億元托匯。【星島日報】曰,飛揚最快今開價。樓市氣氛不俗,發展商提速推盤,長實及新地旗下的屯門飛揚第1期,估計最快今日公布首張價單。財政司表示,港美息差擴闊下,資金流出港元體系屬預期之內,惟本港銀行體系結餘充裕,不擔心出現大規模資金外流,目前未有壓力上調與存貸息率相關的最優惠利率(P),又稱本港樓市仍較平穩,市場毋須過分擔心,只是香港面對的外圍市場風險增加,股市或有較大波幅。其中太子道西452號為一幢樓高6層的商業大廈,於1973年落成,地盤面積約1,403方呎,而太子道西456至464號則為一幢於1965年落成的商廈,地盤面積約5,035方呎。該行指,早前市區重建局宣布啟動九龍城衙前圍道/賈炳達道大型重建項目,反映該區未來具發展潛力。

麥萃才認為,目前本港銀行結餘處於2,800億元左右水平,仍然屬於充裕,但如果港美息差持續擴闊,港元較頻繁觸及弱方兌換水平,導致金管局出手承接沽盤下,如果銀行結餘跌至幾百億元水平,即意味銀根抽緊,港元最優惠利率則很難不跟着加,而H按以最優惠利率計價的鎖息上限(P-2.5%)就會有調整,不論是H按或者P按的供樓業主都會受影響。近日一個月銀行同業拆息(HIBOR)有加快上升的趨勢,昨日報0.58厘,創逾2年新高,而較遠期的HIBOR(3、6 及 12 個月)升得更快更急,反映未來資金趨緊令拆息有上升壓力。【信報】稱,Swatch平67%翻租海防道舖,每月僅20萬,較兩年前少付40萬。中原按揭董事總經理王美鳳則認為,港P上升時間視乎結餘收縮及拆息上升之速度,料今年第三至四季上調,按息年底或處於3厘附近水平。項目早前獲城規會批准興建1,393伙。市場預期美國很大機會於7月及年內繼續加息,當中7月或再加息0.5厘至0.75厘,屆時聯邦基金利率已達2厘以上水平。


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