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供樓負擔加劇

美國今年來持續大手加息,供樓負擔加劇,嚇窒二手買家入市,難得回彈的樓價「還原起點」。反映二手樓價的中原城市領先指數CCL最新報179.53點,重返3月份美國首次加息時的水平,按周跌0.18%。四大整體指數已經連跌兩周,中原分析指,預期8月中CCL下試178點或以下水平,將沒收今年由谷底計約3%的升幅。香港文匯報訊(記者 黎梓田)


加息料將抵消今年升幅


中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,CCL最新報179.53點,重返3月份美國首次加息時的水平,按周跌0.18%。7月28日美國聯儲局宣布加息0.75厘,對香港樓價的影響將於8月下旬才開始反映。美國四度加息,本港樓價走勢持續窄幅回軟,但未有轉勢大跌。預期8月中CCL下試178點或以下水平,將沒收今年由谷底177.34點到182.74點高位計約3%升幅。


大型屋苑領先指數CCL Mass報180.55點,按周跌0.2%。CCL(中小型單位)報178.74點,按周跌0.18%。CCL(大型單位)報183.51點,按周跌0.19%。四大整體指數齊跌兩周,CCL累跌0.84%,CCL Mass累跌0.93%,CCL(中小型單位)累跌0.9%,CCL(大型單位)累跌0.56%。


四區樓價兩升兩跌,港島樓價指數報183.18點,按周跌0.91%;新界東樓價指數報192.47點,按周跌0.25%;九龍樓價指數報173.12點,按周微升0.06%;新界西樓價指數報168.85點,按周升0.25%。


新盤搶客 預約睇樓量跌


二手樓價下跌,入市意慾也受影響,睇樓活動減少。據美聯物業分行統計,7月份最後一個周末(7月30日至31日) 15個指標屋苑預約睇樓量錄得約422組,較上周續減約4.3%。美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明表示,由於屯門NOVO LAND今首度推售,搶去市場不少焦點及購買力,另一新界盤ONE INNOVALE首批單位亦訂價吸引,加上加息陰霾等影響,本周末指標屋苑預約睇樓量續錄跌幅。


中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,美國兩度加息0.75厘,令不少買家暫緩入市決定。新界新盤低價夾擊下,大批購買力被搶走,二手睇樓量亦大減,加上近日金融市場波動,在缺乏睇樓客及投資客下,二手成交量萎縮。十大屋苑本周末睇樓量錄得418組預約,按周跌10.1%,創近5個月新低。

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