供樓負擔加劇

美國今年來持續大手加息，供樓負擔加劇，嚇窒二手買家入市，難得回彈的樓價「還原起點」。反映二手樓價的中原城市領先指數CCL最新報179.53點，重返3月份美國首次加息時的水平，按周跌0.18%。四大整體指數已經連跌兩周，中原分析指，預期8月中CCL下試178點或以下水平，將沒收今年由谷底計約3%的升幅。香港文匯報訊（記者 黎梓田）

加息料將抵消今年升幅

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，CCL最新報179.53點，重返3月份美國首次加息時的水平，按周跌0.18%。7月28日美國聯儲局宣布加息0.75厘，對香港樓價的影響將於8月下旬才開始反映。美國四度加息，本港樓價走勢持續窄幅回軟，但未有轉勢大跌。預期8月中CCL下試178點或以下水平，將沒收今年由谷底177.34點到182.74點高位計約3%升幅。

大型屋苑領先指數CCL Mass報180.55點，按周跌0.2%。CCL（中小型單位）報178.74點，按周跌0.18%。CCL（大型單位）報183.51點，按周跌0.19%。四大整體指數齊跌兩周，CCL累跌0.84%，CCL Mass累跌0.93%，CCL（中小型單位）累跌0.9%，CCL（大型單位）累跌0.56%。

四區樓價兩升兩跌，港島樓價指數報183.18點，按周跌0.91%；新界東樓價指數報192.47點，按周跌0.25%；九龍樓價指數報173.12點，按周微升0.06%；新界西樓價指數報168.85點，按周升0.25%。

新盤搶客 預約睇樓量跌

二手樓價下跌，入市意慾也受影響，睇樓活動減少。據美聯物業分行統計，7月份最後一個周末（7月30日至31日） 15個指標屋苑預約睇樓量錄得約422組，較上周續減約4.3%。美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明表示，由於屯門NOVO LAND今首度推售，搶去市場不少焦點及購買力，另一新界盤ONE INNOVALE首批單位亦訂價吸引，加上加息陰霾等影響，本周末指標屋苑預約睇樓量續錄跌幅。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，美國兩度加息0.75厘，令不少買家暫緩入市決定。新界新盤低價夾擊下，大批購買力被搶走，二手睇樓量亦大減，加上近日金融市場波動，在缺乏睇樓客及投資客下，二手成交量萎縮。十大屋苑本周末睇樓量錄得418組預約，按周跌10.1%，創近5個月新低。